Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamm-Mitte liegt aktuell bei 199 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 2,1% gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² auf 188 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6%, der den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Minus von 0,5% fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Trotz der jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch unter dem Höchststand von 208 €/m² aus dem Jahr 2021.

Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 153 €/m² kontinuierlich auf 208 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 36% in nur fünf Jahren. Die stärkste einzelne Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,8%. Im längerfristigen Vergleich zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung: Ausgehend von 74 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute nahezu verdreifacht, wobei sich die Entwicklung in verschiedene Phasen gliedert - von moderaten Anstiegen in den frühen 2000er Jahren über eine Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 bis hin zur starken Aufwärtsbewegung der späten 2010er Jahre.

Die Bodenrichtwerte in Hamm-Mitte zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit teils gegenläufigen Trends. Während das Postleitzahlgebiet 59065 mit 244 €/m² das höchste Durchschnittsniveau aufweist, verzeichnet es gleichzeitig als einziges einen Rückgang um 1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die beiden anderen Gebiete entwickelten sich positiv: 59067 stieg um 4,5 % auf 139 €/m² und 59063 um 4,0 % auf 206 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wertspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Das Gebiet 59065 zeigt mit einer Bandbreite von 65 bis 1.000 €/m² die größte Heterogenität, während 59067 mit 65 bis 250 €/m² die homogenste Preisstruktur aufweist. Alle drei Gebiete teilen sich denselben Minimalwert von 65 €/m², was auf vergleichbare weniger attraktive Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamm-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.