Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamm Mitte liegt im Jahr 2026 bei 275 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 25 €/m², was einem Anstieg von 10,0 % entspricht. Nach der Stagnation und leichten Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024 setzt sich damit der Aufwärtstrend wieder deutlich fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 275 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 189,5 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 180 €/m² auf 266 €/m² kletterte – ein Anstieg um 47,8 % innerhalb von nur sechs Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 %.

Eine markante Unterbrechung erfuhr diese Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² auf 241 €/m² einbrach – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,4 %. In den beiden Folgejahren stagnierte der Wert praktisch bei 240 bis 241 €/m², bevor mit den Jahren 2025 und 2026 eine erneute Wachstumsphase einsetzte, die den Bodenrichtwert auf ein neues Rekordniveau führte.

Im Stadtteil Mitte zeigt sich eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte mit durchweg positiven Veränderungsraten. Die PLZ 59067 verzeichnet mit 10,3 % den stärksten Anstieg und erreicht aktuell 160 €/m², bewegt sich damit jedoch weiterhin auf dem niedrigsten Durchschnittsniveau der drei Postleitzahlgebiete. Die PLZ 59063 weist mit 10,0 % eine nahezu identische Dynamik auf und liegt bei 275 €/m². Deutlich moderater fällt die Entwicklung in der PLZ 59065 aus, die mit 4,2 % zwar die geringste Steigerungsrate aufweist, aber mit 300 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil erreicht.

Bemerkenswert sind die erheblichen Spannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während alle drei Bereiche mit einem identischen Minimalwert von 65 €/m² starten, divergieren die Maximalwerte erheblich: In der PLZ 59065 werden Spitzenwerte bis 1.000 €/m² erreicht, während die PLZ 59067 lediglich bis 275 €/m² reicht. Diese Bandbreite deutet auf eine heterogene Nutzungsstruktur innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, wobei die PLZ 59065 offenbar sowohl einfache als auch hochwertige Lagen umfasst.

Die Grundstückspreise in Hamm-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.