Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm Mitte beträgt im Jahr 2026 212 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung von 13 €/m² oder 6,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 75 €/m² auf 212 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 182,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 212 €/m² anstieg. Die stärkste einzelne Wachstumsrate wurde im Jahr 2003 mit 23,8 % verzeichnet.

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² oder 9,4 % auf 192 €/m² sank. In den beiden Folgejahren 2024 und 2025 bewegten sich die Werte zunächst seitwärts bei 191 €/m², bevor 2025 eine Erholung auf 199 €/m² einsetzte. Mit dem aktuellen Wert von 212 €/m² im Jahr 2026 wurde nun wieder das Niveau von 2021 erreicht.

Im Stadtteil Mitte zeigt das Postleitzahlgebiet 59063 mit 8,3 % die stärkste Wertsteigerung bei den Bodenrichtwerten, gefolgt von 59067 mit 7,2 % und 59065 mit 4,5 %. Während alle drei Gebiete positive Entwicklungen verzeichnen, bewegen sich die Veränderungsraten auf einem unterschiedlichen Niveau. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg in 59063 von 206 €/m² auf aktuell 223 €/m², in 59067 von 139 €/m² auf 149 €/m².

Das Postleitzahlgebiet 59065 weist mit 255 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Stadtteil auf und zeigt zugleich die größte Preisspanne zwischen 65 €/m² und 1.000 €/m². Im Vergleich dazu bewegt sich 59067 mit durchschnittlich 149 €/m² und einer Spanne von 65 €/m² bis 275 €/m² auf deutlich niedrigerem Niveau. Das mittlere Preissegment bildet 59063 mit Werten zwischen 65 €/m² und 380 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamm-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.