Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Herringen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Herringen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamm-Herringen beträgt 84 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese positive Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 30 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 auf 84 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 62 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 85 €/m² stiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 8 €/m² oder 12,9 %.

Eine deutliche Zäsur markiert das Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder substanziell einbrach - um 8 €/m² oder 9,4 % auf 77 €/m². Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 76 €/m² stabilisierte sich der Markt jedoch wieder. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen mit jeweils 4 €/m² Zuwachs eine erneute Aufwärtsdynamik, wobei das aktuelle Niveau von 84 €/m² noch knapp unter dem Rekordwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Herringen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. In der Postleitzahl 59067 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 6,0 Prozent von 100 auf 106 €/m², während im Gebiet 59077 ein Anstieg um 5,1 Prozent von 78 auf 82 €/m² zu verzeichnen war.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisdifferenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Der Bereich 59067 liegt mit 106 €/m² um etwa 30 Prozent über dem Niveau von 59077 mit 82 €/m². Gleichzeitig zeigt sich in beiden Gebieten eine erhebliche Bandbreite der Einzelwerte - von mindestens 65 €/m² bis zu maximal 280 €/m² in 59077 und 230 €/m² in 59067, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamm-Herringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Herringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Herringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Herringen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.