Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Herringen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Herringen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Herringen liegt im Jahr 2026 bei 88 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² bzw. 3,5 %. Nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2024 setzt sich damit der Erholungstrend fort, der bereits 2025 mit einem Plus von 4,9 % eingesetzt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf aktuell 88 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 66 €/m² auf 90 €/m² kletterte – die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichneten dabei die Jahre 2017 mit 12,1 % und 2018 mit 8,1 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² bzw. 8,9 % auf 82 €/m² fiel und damit den bis dahin stärksten Rückgang seit 2008 markierte. In der Frühphase des Beobachtungszeitraums zeigte sich 2003 mit einem Sprung von 23,5 % die höchste relative Steigerung überhaupt, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von 7,0 % und 3,8 % eine vorübergehende Schwächephase dokumentieren.

Die Bodenrichtwerte in Herringen zeigen eine positive Entwicklung mit einer Steigerung von durchschnittlich 7,5 % im Postleitzahlgebiet 59067, wo der Wert von 106 €/m² auf 114 €/m² kletterte. Im benachbarten Gebiet 59077 fiel die Preissteigerung mit 3,7 % moderater aus, hier erhöhten sich die Bodenrichtwerte von 82 €/m² auf 85 €/m². Auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten, wobei 59067 mit einem um 34 % höheren Durchschnittswert das teurere Pflaster darstellt.

Bemerkenswert sind die erheblichen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete: In 59077 reicht die Preisspanne von 65 €/m² bis 310 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Der maximale Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt dabei fast viermal so hoch wie der Gebietsdurchschnitt. Im Gebiet 59067 bewegen sich die Werte zwischen 65 €/m² und 255 €/m², wobei auch hier die Höchstwerte den Durchschnitt um mehr als das Doppelte übertreffen.

Die Grundstückspreise in Hamm-Herringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Herringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Herringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Herringen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.