Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Herringen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Herringen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Herringen liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 10,3 % entspricht. Nach einer längeren Phase der Stagnation zwischen 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der Bodenpreise wieder fort.

Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 15 €/m² oder 9,7 % von 154 €/m² auf 139 €/m² einbrachen. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 verharrten die Werte unverändert bei 139 €/m², bevor 2025 mit 4,3 % Wachstum eine Erholung einsetzte. Der aktuelle Wert von 160 €/m² im Jahr 2026 liegt dennoch knapp über dem bisherigen Höchststand von 154 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 105 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des ursprünglichen Niveaus entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von nur zwei Jahren von 113 €/m² auf 137 €/m² kletterten, sowie im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,1 %. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Schwankungen und stagnierender Tendenz geprägt.

Die Bodenrichtwerte in Herringen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklungsdynamik zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Bereich 59067 der durchschnittliche Bodenrichtwert um 14,8 % auf 155 €/m² gestiegen ist, verzeichnet das Gebiet 59077 mit einem Anstieg von 25,5 % auf 182 €/m² eine besonders ausgeprägte Wertsteigerung. Beide Gebiete liegen damit deutlich über der Entwicklung des Vorjahres, wobei das PLZ-Gebiet 59077 die dynamischere Preisentwicklung aufweist.

Bemerkenswert ist die Spannbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete. Im Bereich 59077 reichen die Werte von 65 €/m² bis 310 €/m², was auf eine heterogene Struktur mit unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das Minimum von 65 €/m² findet sich in beiden PLZ-Bereichen, während das Maximum im Gebiet 59077 mit 310 €/m² deutlich über dem Höchstwert von 255 €/m² im Bereich 59067 liegt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im PLZ-Gebiet 59077 liegt mit 182 €/m² um 17,4 % über dem Wert des benachbarten Gebiets 59067.

Die Grundstückspreise in Hamm-Herringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Herringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Herringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Herringen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.