Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Stadionviertel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss-Stadionviertel liegt bei 475 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss-Stadionviertel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 475 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 447 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neuss-Stadionviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 475 | 6.3 % | 320 | 860 |
| Gewerbe | 150 | 4.9 % | 150 | 150 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.9 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss-Stadionviertel (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Stadionviertel Neuss beträgt 475 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 28 €/m² oder 6,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Höchstniveau.
Die Entwicklung der vergangenen 25 Jahre zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend von ursprünglich 170 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert, was einer Gesamtsteigerung von 179,4 % entspricht. Besonders auffällig sind dabei mehrere markante Wachstumsphasen: Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 43 €/m² auf 223 €/m², was einer relativen Steigerung von 23,9 % entsprach. Eine weitere dynamische Entwicklung prägte die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 350 €/m² auf 425 €/m² anstieg und damit um mehr als 20 % zulegte.
Die jüngere Vergangenheit zeigt eine wechselhafte Entwicklung mit dem historischen Höchststand von 477 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 430 €/m² bis 2023. Der Einbruch 2022 um 46 €/m² oder 9,6 % stellte den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die aktuelle Erholung auf 475 €/m² liegt noch knapp unter dem Rekordwert von 2021, deutet aber auf eine Stabilisierung des Marktniveaus hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 477 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 431 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 430 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 447 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 475 €/m² | 6.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuss
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuss.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Westfeld | 321 | 4.2 % | 1.4 |
| Furth-Süd | 610 | 5.0 % | 1.5 |
| Innenstadt | 742 | 2.6 % | 1.6 |
| Dreikönigenviertel | 647 | 4.5 % | 1.8 |
| Pomona | 459 | 5.0 % | 1.9 |
| Furth-Mitte | 575 | 5.1 % | 2.0 |
| Morgensternsheide | 328 | 4.5 % | 2.0 |
| Weißenberg | 535 | 5.1 % | 2.6 |
| Augustinusviertel | 459 | 7.0 % | 2.8 |
| Reuschenberg | 480 | 6.0 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss-Stadionviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss-Stadionviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Stadionviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Stadionviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Stadionviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss-Stadionviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.