Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Innenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss-Innenstadt liegt bei 741 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Neuss-Innenstadt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss-Innenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 741 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 722 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Neuss-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 742 | 2.6 % | 320 | 1.700 |
| Gewerbe | 300 | 4.5 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.9 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss-Innenstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Neusser Innenstadt liegt bei 741 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 19 €/m² oder 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 770 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 74 €/m² auf 696 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 2 €/m² fort, bevor die Bodenrichtwerte ab 2024 wieder zu steigen begannen.
Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 274 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 566 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 770 €/m² kletterten. Auffällig sind auch die starken jährlichen Zuwächse in den Jahren 2003 mit 24,1 % und 2017 mit 11,8 %. Der einzige größere Rückgang vor der jüngsten Korrektur ereignete sich 2008 während der Finanzkrise mit einem Minus von 5,8 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 696 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 694 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 722 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 741 €/m² | 2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuss
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuss.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dreikönigenviertel | 647 | 4.5 % | 1.1 |
| Furth-Süd | 610 | 5.0 % | 1.2 |
| Stadionviertel | 475 | 6.3 % | 1.6 |
| Pomona | 459 | 5.0 % | 1.9 |
| Augustinusviertel | 459 | 7.0 % | 1.9 |
| Hammfeld | 340 | 4.3 % | 2.0 |
| Hafengebiet | 320 | 4.2 % | 2.1 |
| Furth-Mitte | 575 | 5.1 % | 2.2 |
| Weißenberg | 535 | 5.1 % | 2.3 |
| Barbaraviertel | 437 | 5.6 % | 2.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Neuss Innenstadt
Die Bodenrichtwerte für Neuss erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neusss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 06.02.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuss sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuss werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuss wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuss wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuss befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de