Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Dreikönigenviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 646 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 618 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Dreikönigenviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Dreikönigenviertel in Neuss liegt aktuell bei 646 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 28 €/m² oder 4,5 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 57 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von 2018 mit 43 €/m² oder 7,9 %. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 485 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 659 €/m² im Jahr 2021.

Eine deutliche Trendwende erfolgte 2022 mit dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum um 63 €/m² oder 9,6 % auf 596 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 2 €/m² oder 0,3 % fort. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 4,5 %. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 235 €/m² auf aktuell 646 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 175,1 % entspricht.

Die Grundstückspreise in Neuss-Dreikönigenviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Dreikönigenviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Dreikönigenviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Dreikönigenviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.