Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Warendorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Warendorf liegt bei 92 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Warendorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Warendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Warendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 92 | 3.4 % | 50 | 550 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 18 | 80 |
| Landwirtschaft | 10,06 | 5.9 % | 7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Warendorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Warendorf beträgt 92 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den positiven Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Bodenpreise zwischen 2022 und 2023 vorübergehend stagnierten.
Die Bodenrichtwerte in Warendorf zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Besonders markant war die Steigerung um 25,7 % im Jahr 2003, als die Werte von 35 €/m² auf 44 €/m² kletterten. Eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge prägte die Jahre 2008 bis 2012, in denen die Werte zwischen 54 €/m² und 57 €/m² schwankten. Der niedrigste Wert in diesem Zeitraum wurde 2009 mit 54 €/m² erreicht.
Ab 2013 setzte eine kontinuierliche Wachstumsphase ein, die ihren Höhepunkt 2017 mit einem Anstieg um 13,0 % auf 78 €/m² fand. Diese Dynamik hielt bis 2021 an, als mit 94 €/m² der bisherige Spitzenwert erreicht wurde. Der markante Rückgang um 9,6 % auf 85 €/m² im Jahr 2022 stellte die erste nennenswerte Korrektur seit über einem Jahrzehnt dar. Nach einer Phase der Stabilisierung 2023 zeigt die aktuelle Entwicklung wieder aufwärts gerichtete Tendenzen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 85 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 85 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 89 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 92 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Everswinkel | 105 | 0.0 % | 8.6 |
| Sassenberg | 83 | 3.8 % | 9.3 |
| Ennigerloh | 54 | 0.0 % | 10.9 |
| Beelen | 68 | 0.0 % | 11.4 |
| Telgte | 147 | 0.0 % | 12.8 |
| Ostbevern | 90 | 0.0 % | 14.6 |
| Sendenhorst | 91 | 11.0 % | 15.5 |
| Harsewinkel | 110 | 0.0 % | 17.8 |
| Versmold | 100 | 1.0 % | 17.8 |
| Herzebrock-Clarholz | 99 | 0.0 % | 19.5 |
| Oelde | 94 | 1.1 % | 20.3 |
| Ahlen | 80 | 0.0 % | 20.4 |
| Lienen | 76 | 7.0 % | 20.6 |
| Beckum | 85 | 4.9 % | 21.6 |
| Drensteinfurt | 106 | 0.0 % | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Warendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Warendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Warendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Warendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Warendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Warendorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Warendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Warendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Warendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Waldenburger Straße 2
48231 Warendorf
Website:
http://www.kreis-warendorf.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-warendorf.deTelefon:
02581/53-6207Fax:
02581/53-6249Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Warendorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Warendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Warendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.