Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Barmen (inkl. Heckinghausen) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wuppertal Barmen (inkl. Heckinghausen) liegt im Jahr 2026 bei 235 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine moderate Steigerung um 2 €/m² bzw. 0,9 %. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und entwickelt sich wieder leicht aufwärts.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² bzw. 9,7 % auf 224 €/m² einbrach – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser deutliche Einschnitt beendete die mehrjährige Wachstumsphase, die von 2015 bis 2021 kontinuierlich anhielt und den Wert von 168 €/m² auf 248 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert um insgesamt 52 €/m² bzw. kumuliert rund 29 % zulegte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Barmen eine Wertsteigerung von 167 %, wobei der Wert von anfänglich 88 €/m² auf aktuell 235 €/m² anstieg. Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,7 %, der mit 23 €/m² die höchste absolute Steigerung in einem einzelnen Jahr darstellte. Nach den volatilen Jahren bis 2012 folgte eine Phase stetigen Wachstums, die erst 2022 unterbrochen wurde.

Im Stadtteil Barmen zeigt sich eine überwiegend moderate Preisentwicklung mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Die stärkste Steigerung verzeichnet das Postleitzahlgebiet 42287 mit einem Anstieg von 2,2 % auf durchschnittlich 274 €/m², während in den Gebieten 42275 und 42277 die Werte mit 0,0 % vollständig stabil blieben. Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich zwischen 203 €/m² in 42285 und 274 €/m² in 42287, wobei die Spannweite relativ gering ausfällt.

Bemerkenswert ist die große Bandbreite innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete: Während der Minimalwert zumeist bei 160 €/m² liegt, weist das Gebiet 42275 mit einem Maximalwert von 1.100 €/m² eine deutliche Ausreißerposition auf. Diese Streuung deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hin. Im Gebiet 42289 zeigt sich mit 1,2 % Steigerung auf 250 €/m² eine überdurchschnittliche Entwicklung, während 42285 mit nur 0,5 % Zunahme auf 203 €/m² das niedrigste Preisniveau des Stadtteils aufweist.

Die Grundstückspreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.