Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Barmen (inkl. Heckinghausen) 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 232 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wuppertal-Barmen liegt aktuell bei 232 €/m² und verzeichnete damit eine leichte Abnahme von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 88 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,7 % auf 116 €/m². Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Die jüngste Entwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2012 bis 2021, der den Bodenrichtwert auf den Höchststand von 248 €/m² führte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 224 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte zunächst, wobei 2024 eine moderate Erholung auf 233 €/m² zu verzeichnen war. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem die Bodenrichtwerte ihr bisheriges Maximum überschritten hatten.

Die Bodenrichtwerte in Barmen zeigen ein überwiegend rückläufiges Preisniveau, wobei sich sechs von sieben Postleitzahlgebieten im Minus bewegen. Den stärksten Rückgang verzeichnet das Gebiet 42275 mit -3,4 Prozent auf durchschnittlich 259 €/m², während gleichzeitig dort mit 1.100 €/m² der höchste Einzelwert des gesamten Stadtteils erreicht wird. Als einzige Ausnahme der negativen Entwicklung steigt der Bodenrichtwert in 42287 um 1,9 Prozent auf 268 €/m², womit dieses Gebiet auch das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist.

Die Preisspanne zwischen den Gebieten bleibt moderat: Das günstigste Postleitzahlgebiet 42285 liegt bei 202 €/m², während das teuerste bei 268 €/m² notiert - eine Differenz von lediglich 66 €/m². Drei Gebiete verharren unverändert zum Vorjahr, darunter 42289 und 42281 mit 247 bzw. 218 €/m². Die Bandbreite der Einzelwerte zeigt sich einheitlich mit Mindestwerten zwischen 160 und 205 €/m², während die Maximalwerte zwischen 350 und 1.100 €/m² deutlich stärker variieren.

Die Grundstückspreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.