Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Nächstebreck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wuppertal-Nächstebreck liegt bei 203 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wuppertal-Nächstebreck 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 203 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal-Nächstebreck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 203 | 0.5 % | 160 | 410 |
| Gewerbe | 51 | 0.0 % | 30 | 120 |
| Landwirtschaft | 2,8 | 0.0 % | 2,7 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wuppertal-Nächstebreck (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Wuppertal-Nächstebreck liegt im Jahr 2026 bei 202 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung von 1,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Wert von 76 €/m² auf 202 €/m² erhöht, was einem Gesamtanstieg von 165,8 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Erhöhung um 19 €/m² oder 12,0 %. Im Jahr 2021 wurde mit 215 €/m² der Höchstwert des gesamten Zeitraums erreicht.
Eine markante Trendumkehr zeigt sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 21 €/m² oder 9,8 % auf 194 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 ist in den Jahren 2025 und 2026 wieder ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Bereits zu Beginn des Beobachtungszeitraums zwischen 2002 und 2005 zeigte sich eine dynamische Entwicklung mit einem besonders starken Anstieg von 24,7 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 215 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 194 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 194 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 202 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 203 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wuppertal
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wuppertal.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Langerfeld-Beyenburg | 182 | -7.6 % | 3.4 |
| Barmen (inkl. Heckinghausen) | 235 | 0.9 % | 4.5 |
| Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) | 183 | 0.5 % | 7.1 |
| Ronsdorf | 199 | 0.5 % | 7.6 |
| Langerfeld-Beyenburg | 169 | 0.0 % | 8.1 |
| Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) | 261 | 2.0 % | 8.7 |
| Cronenberg | 198 | 1.0 % | 12.9 |
| Vohwinkel | 212 | 1.0 % | 13.6 |
| Vohwinkel | 170 | 0.0 % | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wuppertal-Nächstebreck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wuppertal-Nächstebreck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Nächstebreck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Nächstebreck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Nächstebreck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal-Nächstebreck
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Website:
https://www.gars.nrw/wuppertalE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.wuppertal.deTelefon:
0202/563-5982Fax:
0202/563-8163Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wuppertal Nächstebreck
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wuppertals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wuppertal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wuppertal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wuppertal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de