Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) 2025

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) von Wuppertal weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 257 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 235 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 140 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 100 €/m² auf 124 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 168 €/m² auf 158 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 257 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 235 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elberfeld variiert deutlich je nach Postleitzahl. In den Postleitzahlgebieten lässt sich ein breites Spektrum von 193 €/m² bis 581 €/m² erkennen, was auf eine beträchtliche Preisdiversität innerhalb des Stadtteils hinweist.

Innerhalb dieser Preisspanne liegen die Bodenrichtwerte in bestimmten Bereichen eher im unteren bis mittleren Segment, etwa zwischen 214 €/m² und 283 €/m². Dies verdeutlicht, dass Elberfeld eine unterschiedliche Wertschätzung der Grundstücke aufweist, ohne extreme Schwankungen nach oben oder unten.

Die Grundstückspreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.