Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 237 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 235 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elberfeld liegt aktuell bei 237 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese verhaltene Entwicklung setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Preise nach einem deutlichen Rückgang wieder leicht anziehen.

Die Bodenrichtwerte in Elberfeld durchliefen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine markante Entwicklung mit mehreren ausgeprägten Phasen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 24,5 % auf 117 €/m² hervorsticht. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009 folgte eine längere Wachstumsperiode, die zwischen 2016 und 2021 an Dynamik gewann. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 250 €/m² erreicht, was einen Anstieg von 16 €/m² oder 6,8 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete.

Den markantesten Einschnitt der jüngeren Vergangenheit stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 24 €/m² auf 226 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Preisverfall seit der Finanzkrise 2008/2009 markierte. Nach einer Stagnation 2023 zeigen die Werte seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz, erreichen aber noch nicht das Niveau von 2021. Über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg haben sich die Bodenrichtwerte in Elberfeld von 89 €/m² auf 237 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von rund 166 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Elberfeld zeigen für 2024 ein gemischtes Bild mit überwiegend moderaten Veränderungen. Während die meisten Postleitzahlgebiete Steigerungen zwischen 0,7 und 2,1 Prozent verzeichnen, sticht das Gebiet 42103 mit einem Rückgang von 5,2 Prozent deutlich hervor - der einzige markante Preisrückgang im Stadtteil. Trotz dieses Rückgangs bleibt 42103 mit 551 €/m² das mit Abstand teuerste Gebiet, gefolgt von 42105 mit 307 €/m², das ebenfalls einen moderaten Rückgang von 2,2 Prozent aufweist.

Das Preisgefälle innerhalb Elberfelds ist beträchtlich: Während 42349 mit 195 €/m² das günstigste durchschnittliche Preisniveau aufweist, liegt der Spitzenreiter 42103 fast dreimal so hoch. Bemerkenswert sind die extremen Preisspannen in einzelnen Gebieten, insbesondere in 42103 mit Werten zwischen 160 und 3.800 €/m². Die stabilsten Entwicklungen zeigen 42327 mit unverändertem Niveau von 262 €/m² und 42119 mit nur 0,7 Prozent Steigerung auf 286 €/m².

Die Grundstückspreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.