Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal Langerfeld-Beyenburg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 177 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 176 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg liegt im Jahr 2025 bei 177 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme um nur 1 €/m² setzt den Trend einer verhaltenen Preisentwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2005, als die Bodenrichtwerte von 70 €/m² auf 102 €/m² kletterten, wobei allein das Jahr 2003 einen außergewöhnlichen Sprung um 25,7 % auf 88 €/m² verzeichnete. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 107 €/m² setzte ab 2010 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein. Den Höhepunkt erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 187 €/m², was eine Steigerung von 6,9 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 169 €/m² zurückgingen und 2023 auf diesem Niveau stagnierten. Diese Korrektur nach unten unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2015 bis 2021 anhielt und in der die Preise von 127 €/m² auf den Spitzenwert von 187 €/m² gestiegen waren. Seit 2024 deutet sich mit einem Anstieg auf 176 €/m² und der aktuellen Entwicklung auf 177 €/m² eine vorsichtige Erholung an.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit leichten Aufwärtstendenzen in drei der vier Postleitzahlgebiete. Während die PLZ-Bereiche 42399, 42389 und 42287 moderate Steigerungen zwischen 0,5 % und 0,6 % verzeichnen, fällt das Gebiet 42277 mit einem Rückgang von 2,3 % von 220 €/m² auf 215 €/m² deutlich aus dem Rahmen. Trotz dieses Rückgangs weist die PLZ 42277 mit 215 €/m² weiterhin den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert des Stadtteils auf.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Das PLZ-Gebiet 42399 zeigt mit Werten zwischen 130 €/m² und 380 €/m² die größte Bandbreite, während auch die anderen Bereiche Differenzen von mindestens 140 €/m² zwischen den günstigsten und teuersten Lagen aufweisen. Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich mit 162 €/m² in der PLZ 42287, was eine Spanne von 53 €/m² zum höchstpreisigen Gebiet bedeutet.

Die Grundstückspreise in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.