Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trier Mitte-Gartenfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.194 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.225 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Trier-Mitte-Gartenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Trier werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Trier Mitte-Gartenfeld liegt im Jahr 2024 bei 1.225 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 47 €/m² oder 4,0 %.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 466 €/m² auf 1.225 €/m², was mehr als einer Verdopplung des Ausgangswerts entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 961 €/m² kontinuierlich auf den Höchstwert von 1.307 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Innerhalb dieser Phase fällt insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 113 €/m² oder 11,8 % auf.

Die jüngere Entwicklung ab 2022 zeigt eine Trendwende mit einem markanten Rückgang von 126 €/m² oder 9,6 % auf 1.181 €/m², gefolgt von einer weiteren geringfügigen Reduktion um 0,3 % im Jahr 2023. Nach der Erholung im Jahr 2024 deutet der Wert für 2026 mit 1.194 €/m² auf eine Phase der Konsolidierung auf erhöhtem Niveau hin. Auffällig in der historischen Betrachtung sind zudem die Jahre 2003 und 2005, die mit Zuwächsen von 24,3 % beziehungsweise 12,0 % frühe Wachstumsphasen markieren.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte-Gartenfeld zeigen eine überwiegend rückläufige Entwicklung, wobei besonders das Postleitzahlgebiet 54295 mit einem Rückgang von 6,8 % auf durchschnittlich 599 €/m² auffällt. Das Preisniveau in diesem Gebiet liegt damit zwischen 520 €/m² und 1.070 €/m², was eine beachtliche Spannweite aufweist. Die beiden anderen Postleitzahlgebiete verzeichnen mit -0,3 % (54296) und -1,7 % (54290) deutlich moderatere Rückgänge.

Das Postleitzahlgebiet 54290 sticht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.621 €/m² als das mit Abstand teuerste Gebiet im Stadtteil hervor und liegt damit fast dreimal so hoch wie die beiden anderen Bereiche. Besonders bemerkenswert ist die extreme Wertespanne in diesem Gebiet von 520 €/m² bis 9.800 €/m², was auf eine sehr heterogene Gebietsstruktur mit unterschiedlichsten Lagen hindeutet. Das Postleitzahlgebiet 54296 präsentiert sich mit Werten zwischen 410 €/m² und 635 €/m² als das preisstabilste und homogenste Gebiet mit einem aktuellen Durchschnitt von 617 €/m².

Die Grundstückspreise in Trier-Mitte-Gartenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trier-Mitte-Gartenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trier-Mitte-Gartenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trier-Mitte-Gartenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Trier zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trier:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.