Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwalbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwalbach liegt bei 129 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwalbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 129 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 129 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwalbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwalbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 129 | 0.0 % | 25 | 220 |
| Gewerbe | 48 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Landwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwalbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwalbach liegt bei 129 €/m² und blieb damit im Jahr 2024 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf dem Niveau von 2023.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 101 €/m² auf 137 €/m² anstieg, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 13 €/m² auf 124 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 9,5 % und stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die Jahre 2019 und 2024 zeichnen sich als einzige weitere Jahre ohne Veränderung aus.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 49 €/m² auf 129 €/m². Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,1 %, dem stärksten relativen Zuwachs der gesamten Serie. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ mit Rückgängen von 5,8 % und 3,7 % deutliche Spuren, bevor sich der Markt wieder erholte und zwischen 2016 und 2018 nochmals kräftig zulegte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 137 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 124 €/m² | -9.5 % |
| 2022 | 124 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 129 €/m² | 4.0 % |
| 2024 | 129 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Saarland.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bous | 139 | 0.0 % | 3.3 |
| Ensdorf (Saar) | 137 | 0.0 % | 3.7 |
| Püttlingen | 106 | 0.0 % | 4.7 |
| Saarwellingen | 121 | 0.0 % | 5.3 |
| Saarlouis | 226 | 0.0 % | 6.2 |
| Wadgassen | 141 | 0.0 % | 7.7 |
| Riegelsberg | 132 | 0.0 % | 7.9 |
| Heusweiler | 100 | 0.0 % | 9.4 |
| Nalbach | 104 | 0.0 % | 9.4 |
| Völklingen | 102 | 0.0 % | 9.8 |
| Dillingen | 163 | 0.0 % | 9.8 |
| Überherrn | 136 | 0.0 % | 10.6 |
| Wallerfangen | 120 | 0.0 % | 12.7 |
| Großrosseln | 75 | 0.0 % | 13.8 |
| Quierschied | 94 | 0.0 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schwalbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwalbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwalbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwalbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwalbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwalbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwalbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwalbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwalbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis
Kaiser-Friedrich-Ring 31
66740 Saarlouis
Website:
www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusssaarlouisE-Mail:
amt62@kreis-saarlouis.deTelefon:
06831 444-338Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.