Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heusweiler 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heusweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heusweiler werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heusweiler liegt bei 101 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach einem moderaten Anstieg von 97 €/m² auf 101 €/m² im Jahr 2023 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die deutliche Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10 €/m² oder 9,3 % von 107 €/m² auf 97 €/m² sanken. Dieser Rückgang unterbrach eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 anhielt und in der sich die Werte von 79 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 107 €/m² entwickelten. Innerhalb dieser Phase war das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,4 % besonders dynamisch.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 38 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von mehr als 165 % entspricht. Dabei war die Phase von 2002 bis 2007 durch kontinuierliche Zuwächse geprägt, bevor die Finanzkrise 2008 und 2009 zu vorübergehenden Rückgängen führte. Die Jahre 2010 bis 2015 waren von einer moderaten, aber stetigen Erholung mit jährlichen Steigerungen zwischen 1,6 % und 6,6 % gekennzeichnet.

Die Grundstückspreise in Heusweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heusweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heusweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heusweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heusweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heusweiler

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heusweiler:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.