Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gräfenhainichen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gräfenhainichen liegt bei 29 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gräfenhainichen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gräfenhainichen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 29 | 3.6 % | 9 | 90 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 8 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,85 | 9.0 % | 0,45 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 0.0 % | 0,21 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gräfenhainichen liegt im Jahr 2026 bei 29 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg um 1 €/m² gegenüber 2024. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die positive Entwicklung fort, wobei bereits 2024 mit 7,7 % eine deutliche Erholung einsetzte.
Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich nahezu eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 10 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Werte von 24 €/m² auf 29 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 27,3 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 14,3 % und 3 €/m² ebenfalls heraussticht.
Auffällig ist der temporäre Einbruch in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte von 29 €/m² auf 26 €/m² zurückfielen – der einzige mehrjährige Rückgang im betrachteten Zeitraum. Die zwischenzeitliche Stagnation in den Jahren 2019 blieb mit 26 €/m² auf relativ hohem Niveau, bevor die Preise 2020 und 2021 nochmals anzogen und nach der Korrektur seit 2024 wieder das Ausgangsniveau von 2021 erreichen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 29 €/m² | 3.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 06773 | 33 | 11 | 90 |
| 06772 | 24 | 9 | 50 |
Die Bodenrichtwerte in Gräfenhainichen zeigen eine insgesamt moderate Aufwärtsentwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 06772 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,3 % von 23 €/m² auf 24 €/m², während im Gebiet 06773 ein Plus von 3,1 % von 32 €/m² auf 33 €/m² verzeichnet wurde.
Bemerkenswert ist die deutliche Preisdifferenz zwischen den beiden Gebieten: Mit 33 €/m² liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in 06773 um etwa 38 % höher als die 24 €/m² in 06772. Die Spannweite der Einzelwerte zeigt ebenfalls erhebliche Unterschiede – während in 06773 Maximalwerte von 90 €/m² erreicht werden, liegt die Obergrenze in 06772 bei 50 €/m². Die Minimalwerte bewegen sich mit 9 €/m² in 06772 und 11 €/m² in 06773 auf vergleichbarem Niveau.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Muldestausee | 36 | 0.0 % | 7.8 |
| Kemberg | 20 | 0.0 % | 12.7 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 27 | 0.0 % | 13.9 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 0.0 % | 13.9 |
| Bitterfeld-Wolfen | 38 | 0.0 % | 15.1 |
| Bad Schmiedeberg | 21 | 0.0 % | 17.4 |
| Sandersdorf-Brehna | 38 | 0.0 % | 21.4 |
| Dessau-Roßlau | 62 | 0.0 % | 22.8 |
| Wittenberg | 44 | 0.0 % | 24.5 |
| Zörbig | 27 | 0.0 % | 25.7 |
| Coswig (Anhalt) | 22 | 0.0 % | 26.3 |
| Südliches Anhalt | 18 | 0.0 % | 30.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gräfenhainichen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gräfenhainichen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gräfenhainichen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gräfenhainichen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gräfenhainichen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gräfenhainichen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gräfenhainichen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gräfenhainichen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gräfenhainichen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gräfenhainichen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gräfenhainichens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gräfenhainichen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gräfenhainichen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gräfenhainichen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gräfenhainichen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de