Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Nietleben 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Nietleben wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Halle (Saale)-Nietleben liegt im Jahr 2024 bei 165 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 4,4 %.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 62 €/m² auf 165 €/m², was einer Zunahme um 166 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 176 €/m² kletterte – eine Steigerung um 36,4 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 15 €/m² oder 11,6 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 17 €/m² oder 9,7 % auf 159 €/m² zurückging – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,6 % zeigt sich 2024 wieder eine Erholung. Der für 2026 verzeichnete Wert von 175 €/m² würde eine Fortsetzung der positiven Entwicklung mit einem Anstieg von 6,1 % bedeuten und läge knapp unter dem bisherigen Höchststand von 176 €/m² aus dem Jahr 2021.

Im Stadtteil Nietleben zeigt sich bei den Bodenrichtwerten eine durchweg positive Entwicklung, wobei die Postleitzahl 06126 mit einem Plus von 6,0 % die stärkste Dynamik aufweist. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg hier von 167 €/m² auf 177 €/m² und liegt damit deutlich über dem Niveau des benachbarten Postleitzahlgebiets 06120, das mit 135 €/m² einen um rund 24 % niedrigeren Durchschnittswert verzeichnet. Die Entwicklung in der Postleitzahl 06120 verlief mit einer Steigerung von 132 €/m² auf 135 €/m² (plus 2,3 %) moderater.

Bemerkenswert ist die große Bandbreite der Einzelwerte innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete: Während in 06126 die Spanne von 25 €/m² bis 240 €/m² reicht, zeigt sich in 06120 mit Werten zwischen 80 €/m² und 260 €/m² sowohl eine höhere Preisuntergrenze als auch ein leicht höherer Maximalwert. Die deutlich unterschiedlichen Durchschnittswerte bei ähnlichen Preisspannen deuten auf eine unterschiedliche Verteilung der Lagen und Nutzungsarten innerhalb der beiden Gebiete hin.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Nietleben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Nietleben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Nietleben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Nietleben gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.