Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Westliche Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 121 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Westliche Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Westlichen Neustadt von Halle (Saale) liegt im Jahr 2024 bei 121 €/m² und zeigt damit eine Erholung mit einer Steigerung von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit die Aufwärtsbewegung fort, die den Wert wieder in Richtung des bisherigen Höchststandes bewegt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 46 €/m² auf aktuell 121 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 95 €/m² auf das Maximum von 129 €/m² kletterte – eine Steigerung um 35,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste einzelne Jahreszuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,6 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² beziehungsweise 10,1 % auf 116 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Im Jahr 2023 verharrte der Wert unverändert bei 116 €/m², bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Bereits in früheren Jahren zeigte sich vereinzelt volatiles Verhalten, etwa 2003 mit einem Sprung um 25,0 % oder 2008 mit einem Rückgang von 6,2 %.

Im Stadtteil Westliche Neustadt zeigt die Postleitzahl 06126 mit einem Durchschnittswert von 134 €/m² sowohl das höhere Preisniveau als auch die dynamischere Entwicklung. Während dieser Bereich eine Wertsteigerung von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, entwickelte sich die PLZ 06124 mit lediglich 0,9 % nahezu stagnierend bei durchschnittlich 113 €/m². Auffällig ist die erhebliche Preisspanne in der Zone 06126, wo die Werte zwischen 25 €/m² und 230 €/m² liegen – eine Spreizung, die auf stark unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Differenz zwischen beiden Gebieten beträgt im Durchschnitt 21 €/m², wobei sich diese Lücke durch die unterschiedliche Wertentwicklung im vergangenen Jahr leicht vergrößert hat. Das Postleitzahlgebiet 06124 präsentiert sich mit einer Spanne von 110 €/m² bis 150 €/m² deutlich homogener in der Bewertung, was auf gleichmäßigere Grundstückseigenschaften schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Westliche Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Westliche Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Westliche Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Westliche Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.