Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bitterfeld-Wolfen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 39 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bitterfeld-Wolfen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Bitterfeld-Wolfen liegt im Jahr 2024 bei 39 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 5,4 %.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich ein Anstieg von 14 €/m² auf 39 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 178,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 26 €/m² kletterte, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 23 €/m² im Jahr 2009. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2010 und 2015 setzte ab 2016 ein erneuter Aufwärtstrend ein, der im Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13,3 % seinen stärksten Ausschlag erreichte.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 37 €/m² sank – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 verharrte der Wert unverändert bei 37 €/m², bevor die aktuelle Erholung auf 39 €/m² im Jahr 2024 erfolgte. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 38 €/m² deutet auf eine leichte Korrektur um 2,6 % hin.

Die Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen zeigen für das aktuelle Jahr eine überwiegend rückläufige Entwicklung. Besonders deutlich fällt der Rückgang im Postleitzahlgebiet 06808 mit -6,7 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 28 €/m² gesunken ist. Auch im Gebiet 06749 ist ein Rückgang von -2,3 % zu verzeichnen, wobei hier mit 43 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt erreicht wird. Die Gebiete 06766 und 06803 blieben mit jeweils 39 €/m² und 24 €/m² unverändert zum Vorjahr.

Die Preisspanne innerhalb der Stadt zeigt erhebliche Unterschiede in der Wertigkeit der Lagen. Während der Spitzenwert bei 182 €/m² im Gebiet 06749 liegt, beginnen die günstigsten Bodenrichtwerte in gleich drei Postleitzahlgebieten bei 9 €/m². Das Gebiet 06749 weist damit nicht nur den höchsten Durchschnittswert, sondern auch die größte interne Spreizung auf, was auf eine stark differenzierte Lagequalität innerhalb dieses Bereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bitterfeld-Wolfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bitterfeld-Wolfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bitterfeld-Wolfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bitterfeld-Wolfen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bitterfeld-Wolfen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bitterfeld-Wolfen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bitterfeld-Wolfen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.