Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Bieblach - Tinz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gera-Bieblach - Tinz liegt bei 53 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gera-Bieblach - Tinz 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 53 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gera-Bieblach - Tinz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 53 | 0.0 % | 16 | 95 |
| Gewerbe | 17 | 0.0 % | 5 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,53 | 3.4 % | 1,1 | 2,15 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 16.7 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gera-Bieblach - Tinz (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Gera Bieblach-Tinz liegt aktuell bei 53 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg von 3 €/m² gegenüber 2023 zu verzeichnen gewesen, was einer Steigerung von 6,0 % entsprach.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 20 €/m² auf 53 €/m² erhöht, was einem Gesamtplus von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 38 €/m² auf 56 €/m² kletterte. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Gebiet im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 % von 21 auf 26 €/m².
Auffällig ist die Korrekturphase in den Jahren 2022 und 2023, in denen der Bodenrichtwert zunächst deutlich um 8,9 % auf 51 €/m² fiel und anschließend nochmals um 2,0 % auf 50 €/m² nachgab. Diese Entwicklung unterbrach einen mehrjährigen Aufwärtstrend und führte dazu, dass der Wert wieder unter das Niveau von 2021 sank. Die Erholung im Jahr 2024 brachte den Richtwert wieder auf 53 €/m², womit das frühere Höchstniveau von 56 €/m² aus dem Jahr 2021 jedoch weiterhin nicht erreicht wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 51 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 50 €/m² | -2.0 % |
| 2024 | 53 €/m² | 6.0 % |
| 2026 | 53 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 07546 | 55 | 1.9 % | 25 | 95 |
| 07552 | 35 | 0.0 % | 16 | 75 |
| 07548 | 26 | 0.0 % | 26 | 26 |
Im Stadtteil Bieblach - Tinz zeigt sich eine weitgehend stabile Preisentwicklung mit nur geringen Schwankungen. Das Postleitzahlgebiet 07546 weist mit 55 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet mit 1,9 % auch die einzige nennenswerte Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Innerhalb dieses Gebiets zeigt sich allerdings eine bemerkenswerte Spannbreite von 25 €/m² bis 95 €/m², was auf deutliche Lageunterschiede hinweist.
Die beiden anderen Postleitzahlgebiete blieben dagegen vollständig unverändert: Das Gebiet 07548 verharrt mit 26 €/m² auf dem niedrigsten Durchschnittsniveau des Stadtteils, während 07552 mit 35 €/m² im mittleren Bereich liegt. Auch hier zeigt sich mit einer Spanne von 16 €/m² bis 75 €/m² eine erhebliche interne Streuung der Bodenrichtwerte, wohingegen das Gebiet 07548 mit einem einheitlichen Wert von 26 €/m² homogen bewertet wird.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gera
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gera.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Untermhaus | 67 | 1.5 % | 2.6 |
| Stadtmitte | 130 | 0.0 % | 3.7 |
| Nord - Langenberg | 37 | 0.0 % | 3.9 |
| Bieblach-Ost | 50 | 0.0 % | 4.1 |
| Debschwitz | 87 | 6.1 % | 4.8 |
| Ost | 76 | 13.4 % | 4.9 |
| Westvororte | 62 | 1.6 % | 5.9 |
| Lusan | 59 | 0.0 % | 8.0 |
| Zwötzen - Liebschwitz | 53 | 1.9 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gera-Bieblach - Tinz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gera-Bieblach - Tinz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Bieblach - Tinz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Bieblach - Tinz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Bieblach - Tinz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera-Bieblach - Tinz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036628 956160Fax:
036628 956199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Gera Bieblach - Tinz
Die Bodenrichtwerte für Gera erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gera werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Geras. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gera sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gera werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gera wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gera wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gera befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de