Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Bieblach-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 50 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gera-Bieblach-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gera Bieblach-Ost liegt aktuell bei 50 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr 2023 einen Anstieg von 2 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 50 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich von 39 €/m² auf 53 €/m² kletterte und dabei seinen bisherigen Höchststand erreichte. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum wurden 2017 und 2018 mit jeweils 4 €/m² sowie 2021 mit ebenfalls 4 €/m² verzeichnet. Diese Phase dynamischer Wertsteigerung endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 5 €/m² oder -9,4 %, dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum.

In den letzten Jahren stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf einem Niveau zwischen 48 €/m² und 50 €/m², wobei nach dem markanten Einbruch 2022 und der Stagnation 2023 im Jahr 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Die frühen 2000er Jahre zeigten noch eine volatile Entwicklung mit teils zweistelligen prozentualen Schwankungen, während sich ab 2010 bis 2021 eine Phase relativer Stabilität mit überwiegend moderatem Wachstum etablierte.

Im Stadtteil Bieblach-Ost zeigt sich ein weitgehend stabiles Bodenpreisniveau mit nur geringfügigen Bewegungen. Während die Postleitzahlgebiete 07554 und 07546 mit durchschnittlich 31 €/m² beziehungsweise 61 €/m² unverändert zum Vorjahr geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 07552 mit 83 €/m² einen leichten Anstieg von 1,2 %. Damit weist die PLZ 07552 zugleich das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil auf.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen den niedrigsten und höchsten Werten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. So reicht die Preisspanne in der PLZ 07554 von 11 €/m² bis 84 €/m², während in der PLZ 07552 Werte zwischen 16 €/m² und 140 €/m² ermittelt wurden. Die PLZ 07546 zeigt mit einer Spanne von 50 €/m² bis 140 €/m² die vergleichsweise geringste Schwankungsbreite bei gleichzeitig hohem Mindestwert.

Die Grundstückspreise in Gera-Bieblach-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Bieblach-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Bieblach-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Bieblach-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.