Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Westvororte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 61 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Gera-Westvororte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in den Westvororten von Gera liegt im Jahr 2024 bei 61 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 3 €/m² oder 5,2 %, nachdem die Werte 2022 und 2023 zunächst eine Stagnationsphase durchlaufen hatten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 61 €/m², was einer Wertsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 47 €/m² auf 65 €/m² kletterten – dem bisherigen Höchststand im Beobachtungszeitraum. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 6 €/m² oder 12,8 %, was die stärkste absolute Steigerung in diesem Zeitraum darstellt.

Die jüngere Entwicklung ist durch eine markante Korrektur geprägt: Im Jahr 2022 brachen die Werte um 7 €/m² oder 10,8 % ein, was den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung markiert. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 auf dem Niveau von 58 €/m² deutet der aktuelle Anstieg auf 61 €/m² eine Stabilisierung des Marktes an, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Westvororte zeigt sich für das aktuelle Jahr eine stabile Entwicklung ohne Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 07548 liegt bei 63 €/m² und verzeichnet eine Veränderung von 0,0 %, während das Gebiet 07557 mit 25 €/m² ebenfalls eine unveränderte Entwicklung aufweist.

Besonders auffällig ist die deutliche Preisspanne im Gebiet 07548, die von 22 €/m² bis 151 €/m² reicht und damit erhebliche Unterschiede innerhalb dieses Postleitzahlbereichs dokumentiert. Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 07557 mit einem einheitlichen Wert von 25 €/m² als homogenes Preisgebiet ohne interne Schwankungen. Der Maximalwert von 151 €/m² in der PLZ 07548 stellt den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar und liegt damit etwa sechsmal höher als der durchschnittliche Wert im Gebiet 07557.

Die Grundstückspreise in Gera-Westvororte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Westvororte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Westvororte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Westvororte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.