Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 67 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,4%.

Die Bodenrichtwerte für Gera-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gera-Ost liegt im Jahr 2026 bei 76 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung von 9 €/m² beziehungsweise 13,4 %. Diese Entwicklung markiert den höchsten absoluten und relativen Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 25 €/m² auf 76 €/m², was einer Gesamtzunahme von 204 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 52 €/m² auf 71 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,5 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Werte um 9,9 % auf 64 €/m² sanken – der stärkste relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein. Bereits zwischen 2002 und 2007 war eine Phase kontinuierlichen Wachstums zu verzeichnen, die durch die Finanzkrise unterbrochen wurde und erst ab 2010 wieder Stabilität erreichte.

Im Stadtteil Ost von Gera zeigt sich eine heterogene Preisentwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 07546 verzeichnet mit 16,7 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht nun einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m², nachdem dieser im Vorjahr noch bei 66 €/m² lag. Die Spannweite in diesem Gebiet bewegt sich zwischen 25 €/m² und 120 €/m², was auf eine markante Heterogenität der Lagen hindeutet.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist das Postleitzahlgebiet 07545 mit 93 €/m² auf, wobei die Steigerung mit 3,3 % moderat ausfällt. Bemerkenswert ist hier der Maximalwert von 137 €/m², der gleichzeitig den Spitzenwert für den gesamten Stadtteil darstellt. Das Gebiet 07554 zeigt mit 44 €/m² das niedrigste Preisniveau und verzeichnet mit 2,3 % ebenfalls nur eine verhaltene Entwicklung, wobei die Preisspanne von 16 €/m² bis 60 €/m² eine relativ breite Streuung aufweist.

Die Grundstückspreise in Gera-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.