Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Lusan 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 59 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 59 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gera-Lusan wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gera-Lusan liegt aktuell bei 59 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Dieser Wert entspricht dem Niveau von 2024, als der Bodenrichtwert um 5,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 42 €/m² auf 62 €/m² anstieg. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Steigerung von 10,9 %, gefolgt von 2016 mit 9,5 %. Diese Wachstumsphase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,7 % auf 56 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 59 €/m² entwickelt, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Nach dem markanten Einbruch 2022 zeigt sich seit 2024 eine leichte Erholung, wobei der Höchststand von 62 €/m² aus dem Jahr 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde. Die Jahre 2023 und 2026 fallen durch Stagnation auf, während andere Phasen wie 2003 mit einem Sprung um 26,1 % oder 2005 mit 13,3 % außergewöhnlich dynamische Entwicklungen zeigten.

Im Stadtteil Lusan zeigt sich die Postleitzahl 07549 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 59 €/m² als deutlich wertvollstes Gebiet, während die PLZ 07557 mit 18 €/m² auf einem erheblich niedrigeren Niveau liegt. Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite innerhalb der Postleitzahl 07549, wo die Bodenrichtwerte zwischen 5 €/m² und 95 €/m² variieren – eine Differenz von 90 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hindeutet. Die PLZ 07557 zeigt sich mit Werten zwischen 14 €/m² und 22 €/m² deutlich homogener.

Im Jahresvergleich sind keine Veränderungen zu verzeichnen, beide Postleitzahlgebiete weisen stabile Bodenrichtwerte auf. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt etwa 228 %, wobei die Grundstücke in der PLZ 07549 mehr als dreimal so teuer sind wie in der PLZ 07557. Die Maximalwerte verdeutlichen zudem, dass selbst die bestgelegenen Grundstücke in der PLZ 07557 mit 22 €/m² noch deutlich unter dem Durchschnitt der PLZ 07549 liegen.

Die Grundstückspreise in Gera-Lusan sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Lusan gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Lusan kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Lusan gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.