Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Untermhaus 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 66 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gera-Untermhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gera-Untermhaus liegt im Jahr 2024 bei 66 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 3 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Für das Jahr 2026 wird ein Wert von 67 €/m² ausgewiesen, was einem moderaten Anstieg von 1,5 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 25 €/m² auf 67 €/m² erhöht, was einer Steigerung um 168 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert innerhalb von nur drei Jahren von 51 €/m² auf 62 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 21,6 %. Die stärkste jährliche Zunahme im gesamten Zeitraum ereignete sich 2003 mit einem Sprung von 26,9 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² beziehungsweise 10,0 % auf 63 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein. Längere Phasen ohne Veränderung waren zuvor bereits in den Jahren 2011 bis 2012 sowie 2019 zu beobachten, als der Wert jeweils über zwei Jahre konstant blieb.

Im Stadtteil Untermhaus zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 07548 weist mit 68 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet einen Anstieg um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr (67 €/m²). Besonders bemerkenswert ist hier die extreme Spannweite der Grundstückspreise: Während das Minimum bei 9 €/m² liegt, erreicht der Maximalwert 135 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Im Gegensatz dazu entwickelte sich das Gebiet 07545 leicht rückläufig mit einem Rückgang um 1,6 % von 61 €/m² auf aktuell 60 €/m². Die Preisspanne fällt hier mit 42 €/m² bis 79 €/m² deutlich moderater aus und bewegt sich insgesamt auf einem etwas niedrigeren Niveau. Die gegenläufigen Entwicklungen der beiden benachbarten Postleitzahlgebiete zeigen, dass sich die Nachfrage innerhalb des Stadtteils unterschiedlich verteilt.

Die Grundstückspreise in Gera-Untermhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Untermhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Untermhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Untermhaus gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.