Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obermaßfeld-Grimmenthal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Obermaßfeld-Grimmenthal liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Obermaßfeld-Grimmenthal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,7%.
Die Bodenrichtwerte für Obermaßfeld-Grimmenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obermaßfeld-Grimmenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 7.7 % | 13 | 70 |
| Gewerbe | 11 | 22.2 % | 7 | 13 |
| Landwirtschaft | 0,54 | -8.5 % | 0,51 | 0,95 |
| Forstwirtschaft | 0,28 | 0.0 % | 0,28 | 0,28 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obermaßfeld-Grimmenthal (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt im Jahr 2026 bei 28 €/m². Gegenüber dem letzten erfassten Wert aus 2024 bedeutet dies eine Steigerung um 2 €/m², was einem Zuwachs von 7,7 % entspricht.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 9 €/m² auf 28 €/m², was einem Gesamtanstieg von 211,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von nur zwei Jahren von 20 €/m² auf 24 €/m² kletterte. Auffällig ist auch die Entwicklung im Jahr 2003, als der Wert mit einem Plus von 30,0 % den stärksten prozentualen Sprung innerhalb eines Jahres verzeichnete.
In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich nach einem stetigen Wachstum bis 2021 auf 27 €/m² eine kurzzeitige Korrektur im Jahr 2022, als der Wert um 7,4 % auf 25 €/m² zurückging. Nach einer Stagnation in 2023 setzte ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung ein, die sich bis 2026 fortsetzt und den Bodenrichtwert auf den aktuellen Höchststand von 28 €/m² führt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 28 €/m² | 7.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Untermaßfeld | 35 | 0.0 % | 3.1 |
| Meiningen | 54 | 0.0 % | 6.6 |
| Grabfeld | 19 | 0.0 % | 8.7 |
| Schwarza | 30 | 0.0 % | 11.3 |
| Themar | 24 | 0.0 % | 11.9 |
| Rhönblick | 18 | 0.0 % | 13.0 |
| Wasungen | 23 | 0.0 % | 14.7 |
| Römhild | 20 | 0.0 % | 17.8 |
| Zella-Mehlis | 40 | 0.0 % | 19.1 |
| Schwallungen | 21 | 0.0 % | 19.6 |
| Schmalkalden | 36 | 0.0 % | 20.0 |
| Steinbach-Hallenberg | 28 | 0.0 % | 20.6 |
| Suhl | 56 | 0.0 % | 21.4 |
| Schleusingen | 30 | 0.0 % | 22.5 |
| Hildburghausen | 36 | 0.0 % | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Obermaßfeld-Grimmenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obermaßfeld-Grimmenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obermaßfeld-Grimmenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obermaßfeld-Grimmenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obermaßfeld-Grimmenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obermaßfeld-Grimmenthal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obermaßfeld-Grimmenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obermaßfeld-Grimmenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Obermaßfeld-Grimmenthal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Obermaßfeld-Grimmenthal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Obermaßfeld-Grimmenthals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Obermaßfeld-Grimmenthal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Obermaßfeld-Grimmenthal werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Obermaßfeld-Grimmenthal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Obermaßfeld-Grimmenthal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Obermaßfeld-Grimmenthal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de