Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlenbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erlenbach liegt bei 147 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Erlenbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Erlenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erlenbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 147 | 0.7 % | 30 | 540 |
| Gewerbe | 60 | 62.2 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 9,28 | 69.3 % | 1,8 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 10.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erlenbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Erlenbach liegt bei 147 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 1 €/m² oder 0,7 %, was eine deutliche Verlangsamung der Preisentwicklung darstellt.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 155 €/m² auf 140 €/m² fiel - ein Rückgang um 15 €/m² oder 9,7 %. Dies markiert den stärksten absoluten und relativen Preisrückgang im gesamten betrachteten Zeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein.
Die Jahre 2016 bis 2021 zeigten eine besonders dynamische Aufwärtsentwicklung mit durchgängig positiven Wachstumsraten. Hervorzuheben sind dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 14 €/m² oder 12,3 % sowie das Jahr 2021 mit einem Zuwachs von 10 €/m² oder 6,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 147 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 167 % entspricht. Der niedrigste Wert wurde 2001 mit 54 €/m² erreicht, während der Höchststand 2021 bei 155 €/m² lag.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 155 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 140 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 140 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 146 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 147 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neckarsulm | 150 | 0.0 % | 3.2 |
| Weinsberg | 90 | 2.3 % | 3.8 |
| Eberstadt | 54 | 0.0 % | 4.3 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 6.8 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 7.5 |
| Ellhofen | 72 | 1.4 % | 7.8 |
| Flein | 103 | 1.0 % | 9.3 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 9.9 |
| Bad Wimpfen | 120 | 0.0 % | 10.1 |
| Langenbrettach | 63 | 0.0 % | 10.2 |
| Obersulm | 69 | 1.5 % | 10.2 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 11.5 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 11.8 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 12.7 |
| Neudenau | 46 | 2.2 % | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Erlenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlenbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erlenbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlenbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn
Rathausplatz 1
74177 Bad Friedrichshall
Website:
www.friedrichshall.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshall.deTelefon:
07136 832-656Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.