Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Talheim (Heilbronn) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Talheim (Heilbronn) liegt bei 72 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 630 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Talheim (Heilbronn) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 71 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Talheim (Heilbronn) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Talheim (Heilbronn) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 72 | 1.4 % | 30 | 630 |
| Gewerbe | 60 | -25.9 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,43 | 58.2 % | 1,8 | 8,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 20.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Talheim (Heilbronn) (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Talheim (Heilbronn) liegt aktuell bei 72 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,4 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 27 €/m² im Jahr 2000 auf 72 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 75 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,7 % auf 62 €/m², gefolgt von einer anhaltend robusten Entwicklung bis 2021.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem ungewöhnlich starken Rückgang um -9,3 % auf 68 €/m², dem ersten nennenswerten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 deutet die aktuelle Entwicklung auf eine Stabilisierung hin. Der bisherige Höchststand von 75 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde jedoch noch nicht wieder erreicht. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % auf 35 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 75 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 68 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 68 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 71 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 72 €/m² | 1.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Flein | 103 | 1.0 % | 2.4 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 6.2 |
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 7.0 |
| Besigheim | 317 | 1.0 % | 7.1 |
| Nordheim | 92 | 1.1 % | 7.1 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 7.6 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 7.8 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 8.3 |
| Walheim | 296 | -1.3 % | 9.1 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 9.4 |
| Hessigheim | 269 | -1.1 % | 9.7 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 9.9 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 9.9 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 10.1 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Talheim (Heilbronn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Talheim (Heilbronn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Talheim (Heilbronn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Talheim (Heilbronn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Talheim (Heilbronn)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Talheim (Heilbronn) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Talheim (Heilbronn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Talheim (Heilbronn):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.