Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 269 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 614 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Biberach mit 166 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Heilbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heilbronn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Heilbronn weisen die Stadtteile Innenstadt, Böckingen und Sontheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Heilbronn finden sich in Klingenberg, Kirchhausen und Biberach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn liegt bei 269 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine minimale Steigerung von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme steht im deutlichen Kontrast zu den teilweise erheblichen Schwankungen der vergangenen Jahre.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der drastische Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² auf 258 €/m² sank, was einem Minus von 9,8 % entspricht. Dies markierte den stärksten absoluten und relativen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Im Folgejahr 2023 setzte sich die negative Tendenz mit einem weiteren, wenn auch geringfügigen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,3 % einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 102 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 269 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 193 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 286 €/m² anstieg. Die Jahre 2016 und 2017 stachen dabei mit Zuwächsen von 8,8 % und 11,9 % hervor. Eine längere Phase der Stagnation war zwischen 2011 und 2015 zu beobachten, während die frühen 2000er Jahre durch starke Schwankungen geprägt waren, insbesondere den markanten Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003.

Die Heilbronner Bodenrichtwerte zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit nur minimalen Bewegungen in ausgewählten Stadtteilen. Die Innenstadt dominiert das Preisniveau mit 614 €/m² deutlich und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Böckingen mit 273 €/m². Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 150 €/m² bis zu 3.700 €/m² reicht und damit die größten Unterschiede innerhalb eines Stadtteils aufweist.

Während die Hälfte der Stadtteile völlig unveränderte Bodenrichtwerte zeigt, verzeichnen Sontheim, Horkheim, Klingenberg, Kirchhausen und Biberach moderate Anstiege zwischen 0,4 % und 0,6 %. Die Bandbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte erstreckt sich von 166 €/m² in Biberach bis zur Spitzenposition der Innenstadt, wobei sich die übrigen Stadtteile in einem relativ engen Korridor zwischen 167 €/m² und 273 €/m² bewegen.

Die Grundstückspreise in Heilbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.