Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flein liegt bei 103 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Flein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 103 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Flein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Flein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 103 | 1.0 % | 30 | 750 |
| Gewerbe | 60 | -36.8 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,79 | 63.5 % | 1,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 120.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flein (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Flein beträgt aktuell 103 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 73 €/m² kontinuierlich auf 108 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,3 Prozent auf 89 €/m², gefolgt von 2016 mit 9,6 Prozent. Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt 2022 mit einem markanten Einbruch um 9,3 Prozent auf 98 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrisenzeit 2008/2009.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Flein nahezu verdreifacht, von ursprünglich 38 €/m² auf das aktuelle Niveau. Neben der jüngsten Korrektur prägten auch die Jahre 2008 und 2009 eine Phase fallender Werte, als die Preise von 68 €/m² auf 62 €/m² zurückgingen. Der historische Höchststand wurde 2021 mit 108 €/m² erreicht, während die ersten Jahre der 2000er Dekade noch durch moderate Anstiege charakterisiert waren, unterbrochen lediglich durch den außergewöhnlichen Sprung 2003 um 24,4 Prozent.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 98 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 98 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 102 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 103 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 2.4 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 5.9 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 6.7 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 7.6 |
| Weinsberg | 90 | 2.3 % | 8.1 |
| Nordheim | 92 | 1.1 % | 8.4 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 8.6 |
| Besigheim | 317 | 1.0 % | 8.8 |
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 9.3 |
| Erlenbach | 147 | 1.4 % | 9.3 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 9.3 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 9.8 |
| Lauffen am Neckar | 65 | 3.2 % | 9.8 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 11.0 |
| Neckarsulm | 150 | 0.0 % | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Flein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Flein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flein:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Flein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Flein werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fleins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Flein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Flein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Flein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Flein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Flein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.