Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flein liegt bei 112 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Flein.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Flein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 112 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,8%.
Die Bodenrichtwerte für Flein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Flein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 112 | 9.8 % | 30 | 750 |
| Gewerbe | 60 | -36.8 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,79 | 63.5 % | 1,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 120.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flein (2001-2026)
In Flein liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 112 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 102 €/m² entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 9,8 %. Damit wurde der bisherige Höchststand des Jahres 2021 von 108 €/m² überschritten.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 112 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Zuwachs von rund 195 % entspricht. Der stärkste prozentuale Anstieg ist mit 24,4 % im Jahr 2003 zu verzeichnen, als der Wert von 41 €/m² auf 51 €/m² kletterte. Phasen rückläufiger Werte blieben selten: Nach 2007 sank der Wert bis 2009 von 68 €/m² auf 62 €/m², zudem gab es 2011 einen leichten Rückgang auf 65 €/m².
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 101 €/m² im Jahr 2020 auf den damaligen Höchstwert von 108 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte mit -9,3 % bzw. -10 €/m² der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung, anschließend blieb der Wert 2023 unverändert bei 98 €/m². Seit 2024 zeigt sich wieder eine Aufwärtsentwicklung, die 2025 mit dem Anstieg auf 112 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs des Betrachtungszeitraums erreichte, den auch das Jahr 2025 mit 10 €/m² und das Jahr 2003 teilen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 98 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 98 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 102 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 112 €/m² | 9.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Talheim (Heilbronn) | 78 | 9.9 % | 2.4 |
| Untergruppenbach | 61 | 3.4 % | 5.9 |
| Heilbronn | 640 | 19.6 % | 6.7 |
| Lehrensteinsfeld | 81 | 19.1 % | 7.6 |
| Weinsberg | 106 | 19.1 % | 8.1 |
| Nordheim | 100 | 9.9 % | 8.4 |
| Kirchheim am Neckar | 252 | 9.6 % | 8.6 |
| Besigheim | 328 | 0.9 % | 8.8 |
| Gemmrigheim | 304 | -0.7 % | 9.3 |
| Erlenbach | 175 | 19.9 % | 9.3 |
| Mundelsheim | 295 | -1.3 % | 9.3 |
| Leingarten | 117 | 9.3 % | 9.8 |
| Lauffen am Neckar | 66 | 4.8 % | 9.8 |
| Großbottwar | 522 | 1.6 % | 11.0 |
| Neckarsulm | 396 | 20.0 % | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Flein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Flein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flein:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Flein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Flein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Flein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Flein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Flein werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fleins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Flein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Flein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Flein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Flein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Flein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de