Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gemmingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gemmingen liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 345 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gemmingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gemmingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gemmingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | 0.0 % | 60 | 345 |
| Gewerbe | 31 | 0.0 % | 30 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,6 | 0.0 % | 1,5 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0.0 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gemmingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gemmingen liegt aktuell bei 70 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,5 % im Jahr 2024 hat sich der Wert nun stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte in Gemmingen zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 26 €/m² im Jahr 2000 auf 70 €/m² in 2025, was einer Steigerung von 169,2 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 54 €/m² auf 74 €/m² kletterten und damit den bisherigen Höchststand erreichten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 28 auf 35 €/m².
Nach dem Höchststand von 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,5 % auf 67 €/m², der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einer Stagnation fort, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung um 4,5 % einsetzte. Die aktuelle Seitwärtsbewegung deutet auf eine Konsolidierungsphase nach den volatilen Jahren 2021 bis 2024 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 70 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwaigern | 68 | 1.5 % | 4.1 |
| Massenbachhausen | 75 | 0.0 % | 5.1 |
| Kirchardt | 66 | 0.0 % | 5.3 |
| Eppingen | 61 | -9.0 % | 5.5 |
| Ittlingen | 64 | 0.0 % | 5.9 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 9.7 |
| Sulzfeld (Baden) | 257 | -1.5 % | 10.0 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 10.0 |
| Nordheim | 92 | 1.1 % | 10.8 |
| Zaberfeld | 58 | -7.9 % | 11.4 |
| Bad Rappenau | 70 | 0.0 % | 11.4 |
| Sinsheim | 128 | -1.5 % | 11.8 |
| Kürnbach | 163 | -2.4 % | 12.8 |
| Zaisenhausen | 160 | -3.6 % | 13.2 |
| Bad Wimpfen | 120 | 0.0 % | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gemmingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gemmingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gemmingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gemmingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gemmingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gemmingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gemmingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gemmingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gemmingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.