Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brackenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brackenheim liegt bei 76 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 615 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brackenheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Brackenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brackenheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 76 | 1.3 % | 30 | 615 |
| Landwirtschaft | 4,43 | 4.7 % | 0,5 | 22 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 400.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brackenheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Brackenheim beträgt 76 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 1,3 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der vorangegangenen Jahre.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 58 €/m² auf 80 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 37,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 7 €/m² bzw. 12,1 %. Diesem kontinuierlichen Wachstum folgte jedoch 2022 ein markanter Rückgang um 8 €/m² auf 72 €/m², was einem Minus von 10,0 % entspricht und den stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Werte von ursprünglich 28 €/m² auf 76 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,4 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre bereits deutliche Anstiege zeigten - insbesondere 2003 mit einem Sprung um 23,3 % - blieben die Werte zwischen 2008 und 2015 relativ stabil im Bereich von 45 bis 54 €/m². Nach dem Höchststand von 80 €/m² im Jahr 2021 scheinen sich die Bodenrichtwerte nun auf einem Niveau um die 75 €/m² zu stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 80 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 76 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordheim | 92 | 1.1 % | 4.6 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 5.8 |
| Schwaigern | 68 | 1.5 % | 6.6 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 7.0 |
| Erligheim | 293 | -0.3 % | 7.5 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 7.7 |
| Freudental | 312 | -1.6 % | 8.4 |
| Walheim | 296 | -1.3 % | 9.4 |
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 9.9 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 9.9 |
| Löchgau | 328 | 0.0 % | 10.0 |
| Sachsenheim | 430 | -0.2 % | 10.3 |
| Massenbachhausen | 75 | 0.0 % | 11.1 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 11.5 |
| Zaberfeld | 58 | -7.9 % | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Brackenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brackenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brackenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brackenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brackenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brackenheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brackenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brackenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brackenheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.