Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leimen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leimen liegt bei 550 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 990 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Leimen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 550 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 550 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leimen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leimen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 550 | 0.0 % | 20 | 990 |
| Gewerbe | 270 | -3.6 % | 35 | 280 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 0,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leimen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leimen liegt 2025 bei 550 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Zuvor war der Wert von 2023 auf 2024 um 21 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 209 €/m² auf 550 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163,2 % entspricht. Phasen kräftigen Wachstums zeigten sich vor allem 2003 mit 24,4 % (von 221 auf 275 €/m²) sowie 2005 mit 12,3 %. Rückgänge verzeichneten die Jahre 2008 (-5,7 %) und 2009 (-4,0 %), danach stagnierte der Wert bis 2012 weitgehend im Bereich von 350 bis 357 €/m².
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 523 €/m² im Jahr 2019 auf 587 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 4,8 % (2020) und 7,1 % (2021). Der Höchstwert von 587 €/m² wurde 2021 erreicht. Darauf folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 57 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 530 €/m². Nach der Seitwärtsbewegung 2023 (529 €/m²) erholte sich der Wert 2024 auf 550 €/m² und liegt damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 587 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 530 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 529 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 550 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 550 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sandhausen | 850 | -6.6 % | 2.6 |
| Oftersheim | 691 | 2.4 % | 3.4 |
| Walldorf | 990 | -10.0 % | 3.6 |
| Reilingen | 550 | 3.8 % | 4.6 |
| Hockenheim | 630 | 0.0 % | 5.9 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 6.6 |
| St. Leon-Rot | 556 | 5.3 % | 7.4 |
| Eppelheim | 701 | -0.6 % | 7.4 |
| Plankstadt | 608 | 2.9 % | 7.4 |
| Neulußheim | 542 | 0.0 % | 7.5 |
| Ketsch | 590 | 1.7 % | 7.6 |
| Wiesloch | 640 | -5.9 % | 8.2 |
| Altlußheim | 520 | -5.5 % | 8.7 |
| Rauenberg | 520 | 0.0 % | 9.4 |
| Gaiberg | 355 | -3.0 % | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Leimen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leimen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leimen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leimen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leimen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leimen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leimen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leimen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leimen:
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Leimen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Leimen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Leimen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Leimen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leimen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leimens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leimen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leimen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leimen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leimen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leimen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de