Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walldorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 967 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 107 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.074 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10%.

Die Bodenrichtwerte für Walldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Walldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Walldorf liegt bei 967 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 107 €/m² oder 10,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert einen signifikanten Wendepunkt nach einer langjährigen Wachstumsphase.

Die Bodenpreise in Walldorf verzeichneten über zwei Jahrzehnte hinweg eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 843 €/m² auf 1.146 €/m² kletterten - eine Steigerung von über 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg gab es dabei 2017 mit einem Plus von 98 €/m² oder 11,6 %. Auch das Jahr 2003 sticht mit einem außergewöhnlichen Sprung um 104 €/m² oder 24,0 % hervor, was den höchsten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand von 1.146 €/m² im Jahr 2021 brachen die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 1.036 €/m² ein. Eine kurze Erholung 2024 auf 1.074 €/m² wurde bereits im Folgejahr wieder zunichte gemacht. Insgesamt haben die Bodenpreise seit dem Peak 2021 um 179 €/m² oder etwa 15,6 % nachgegeben und befinden sich damit wieder auf dem Niveau von etwa 2020.

Die Grundstückspreise in Walldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walldorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Walldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.