Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Obernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Obernheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Obernheim liegt bei 30 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation von 0,0 %. Diese Stabilisierung folgt auf einen moderaten Anstieg von 7,1 % im Jahr 2024, als der Wert von 28 €/m² auf 30 €/m² kletterte.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2024. Nach einem deutlichen Sprung um 10,3 % auf 32 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 12,5 % auf 28 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Diese 28 €/m² stagnierten 2023 vollständig, bevor 2024 die Erholung auf das aktuelle Niveau von 30 €/m² einsetzte.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 11 €/m² im Jahr 2000 auf heute 30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172,7 % über 25 Jahre entspricht. Bemerkenswert sind dabei zwei Korrekturphasen: die erste in den Jahren 2008/2009 mit einem Rückgang von 20 €/m² auf 18 €/m² und die bereits erwähnte jüngere Korrektur 2022. Die stärksten Wachstumsimpulse verzeichnete Obernheim in den Jahren 2003 mit 25,0 %, 2017 mit 13,0 % und 2021 mit 10,3 %.

Die Grundstückspreise in Obernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obernheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.