Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oftersheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oftersheim liegt bei 691 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oftersheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 691 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 675 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Oftersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oftersheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 691 | 2.4 % | 165 | 1.000 |
| Gewerbe | 164 | 0.0 % | 25 | 225 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.0 % | 0,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oftersheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oftersheim liegt bei 691 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 2,4% gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich die Erholung der Bodenpreise kontinuierlich fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oftersheim zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 170%. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 530 €/m² auf 720 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36% in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,9%, während 2017 mit 11,7% ebenfalls einen markanten Sprung aufwies.
Die jüngste Entwicklung ist durch eine deutliche Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 720 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6% auf 651 €/m². Seither stabilisieren sich die Werte wieder, wobei 2024 mit 4,0% Wachstum eine spürbare Erholung brachte. Auch größere Schwankungen prägten bereits frühere Phasen, wie der Rückgang zwischen 2007 und 2009 von 454 €/m² auf 412 €/m² sowie die anschließende Seitwärtsbewegung bis 2015.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 720 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 651 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 649 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 675 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 691 €/m² | 2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leimen | 549 | -4.4 % | 3.4 |
| Sandhausen | 846 | -4.5 % | 4.1 |
| Plankstadt | 607 | 2.7 % | 4.2 |
| Eppelheim | 700 | -0.7 % | 4.8 |
| Ketsch | 587 | 0.2 % | 5.1 |
| Hockenheim | 620 | 0.3 % | 5.7 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 7.0 |
| Walldorf | 966 | -10.1 % | 7.0 |
| Schwetzingen | 819 | 0.7 % | 7.1 |
| Brühl (Baden) | 615 | 0.0 % | 7.6 |
| Edingen-Neckarhausen | 497 | 1.0 % | 8.1 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 8.8 |
| Neulußheim | 542 | 0.0 % | 8.8 |
| Heidelberg | 1.247 | -0.9 % | 8.9 |
| Altlußheim | 469 | -4.9 % | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oftersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oftersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oftersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oftersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oftersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oftersheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oftersheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oftersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oftersheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen
Hebelstr. 1
68723 Schwetzingen
Website:
www.schwetzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwetzingen.deTelefon:
06202 87-125Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oftersheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oftersheim werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oftersheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oftersheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oftersheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oftersheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oftersheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oftersheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de