Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nienhagen (Rostock) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nienhagen (Rostock) liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nienhagen (Rostock) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 227 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nienhagen (Rostock) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nienhagen (Rostock) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 227 | 0.0 % | 140 | 370 |
| Landwirtschaft | 1,93 | -4.5 % | 1 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0.0 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nienhagen (Rostock) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nienhagen beträgt 227 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 % auf 227 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine markante Zäsur: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 242 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, brach der Bodenrichtwert 2022 drastisch um 9,5 % auf 219 €/m² ein. Diese Korrektur war die stärkste negative Entwicklung seit der Finanzkrise 2008/2009. Der leichte Rückgang um 0,5 % im Jahr 2023 setzte diese Abwärtsbewegung fort, bevor sich der Markt 2024 stabilisierte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 86 €/m² auf 227 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 152 €/m² entwickelte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 113 €/m². Nach der temporären Schwächephase 2008/2009 etablierte sich ab 2010 ein stabiler Wachstumstrend, der erst mit den jüngsten Marktturbulenzen unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 242 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 219 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 218 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 227 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 227 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elmenhorst Lichtenhagen | 183 | 0.0 % | 3.1 |
| Börgerende-Rethwisch | 174 | 0.0 % | 3.4 |
| Admannshagen-Bargeshagen | 155 | 0.0 % | 3.9 |
| Bad Doberan | 118 | 0.0 % | 6.8 |
| Lambrechtshagen | 169 | 0.0 % | 7.6 |
| Bartenshagen-Parkentin | 103 | 0.0 % | 8.0 |
| Reddelich | 109 | 0.0 % | 10.1 |
| Rostock | 397 | 0.0 % | 11.7 |
| Kritzmow | 177 | 0.0 % | 11.9 |
| Stäbelow | 153 | 0.0 % | 12.7 |
| Kühlungsborn | 245 | 5.2 % | 14.3 |
| Kröpelin | 51 | 0.0 % | 15.3 |
| Mönchhagen | 104 | 0.0 % | 16.2 |
| Papendorf (Warndorf) | 222 | 0.0 % | 16.6 |
| Ziesendorf | 109 | 0.0 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Nienhagen (Rostock) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nienhagen (Rostock) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nienhagen (Rostock) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nienhagen (Rostock) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nienhagen (Rostock) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nienhagen (Rostock)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nienhagen (Rostock) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nienhagen (Rostock)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nienhagen (Rostock):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock
August-Bebel-Straße 3
18209 Bad Doberan
Website:
https://www.landkreis-rostock.de/de/gutachterausschuss/organisationseinheit/34/geschaeftsstelle_gutachterausschuss_fuer_grundstueckswerte.htmlE-Mail:
gaa@lkros.deTelefon:
03843-75562 998Fax:
03843-75562 801Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.