Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oetzen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oetzen liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oetzen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 27 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Oetzen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oetzen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | -3.7 % | 15 | 33 |
| Landwirtschaft | 2,58 | 1.2 % | 0,9 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oetzen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Oetzen liegt im Jahr 2026 bei 27 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Veränderung von -1 €/m², was einem Rückgang von 3,7 % entspricht. Damit setzt sich die volatil verlaufende Entwicklung der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert im Jahr 2025 noch um 8,0 % auf 27 €/m² gestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 26 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 160 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghaft ansteigende Verlauf zwischen 2015 und 2021, in dem der Wert kontinuierlich von 19 €/m² auf 28 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2016 mit einem Plus von 10,5 %.
Die letzten fünf Jahre zeigen eine deutlich uneinheitlichere Entwicklung mit mehreren Rückgängen. Nach dem Höchstwert von 28 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein merklicher Einbruch um 7,1 % auf 26 €/m², gefolgt von Stagnation 2023 und einem weiteren Rückgang 2024 um 3,8 %. Die zwischenzeitliche Erholung 2025 wurde im aktuellen Jahr 2026 bereits wieder korrigiert, sodass der Bodenrichtwert weiterhin unter dem Niveau von 2021 verbleibt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 26 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 26 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | -3.8 % |
| 2025 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2026 | 26 €/m² | -3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rosche | 27 | -3.6 % | 7.0 |
| Bad Bevensen | 74 | -2.6 % | 9.7 |
| Suhlendorf | 26 | 0.0 % | 9.9 |
| Uelzen | 88 | -2.2 % | 10.0 |
| Himbergen | 27 | -3.6 % | 10.1 |
| Zernien | 19 | 5.6 % | 14.7 |
| Wrestedt | 27 | -3.6 % | 15.3 |
| Altenmedingen | 27 | -3.6 % | 15.5 |
| Soltendieck | 27 | -3.6 % | 17.0 |
| Clenze | 18 | 5.9 % | 17.2 |
| Schnega | 18 | 5.9 % | 18.0 |
| Ebstorf | 48 | -4.0 % | 18.8 |
| Bad Bodenteich | 35 | -2.8 % | 19.0 |
| Nahrendorf | 32 | 0.0 % | 19.6 |
| Bienenbüttel | 66 | -2.9 % | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oetzen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oetzen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oetzen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oetzen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oetzen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oetzen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oetzen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oetzen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oetzen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen
Breite Straße 17
31737 Rinteln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05751 1792-21Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oetzen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oetzen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oetzens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oetzen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uelzen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oetzen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oetzen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oetzen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oetzen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de