Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osterheide liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 25% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osterheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 25%.
Die Bodenrichtwerte für Osterheide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | 25.0 % | 10 | 28 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 42 | 42 |
| Landwirtschaft | 2,25 | 2.3 % | 1,5 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterheide (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osterheide liegt im Jahr 2026 bei 20 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 4 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 25,0 % entspricht und den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 6 €/m² auf 20 €/m², was einer Gesamterhöhung von 233,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht kontinuierlich: Während die Werte zwischen 2000 und 2016 überwiegend stabil blieben und nur moderate Anstiege verzeichneten, setzte ab 2017 eine dynamischere Phase ein. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 33,3 %, der den Wert von 6 €/m² auf 8 €/m² hob.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit bemerkenswerten Schwankungen. Nach einem Anstieg auf 17 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 11,8 % auf 15 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 blieben stabil auf diesem Niveau, bevor 2025 eine moderate Erholung auf 16 €/m² einsetzte. Der aktuelle Sprung im Jahr 2026 auf 20 €/m² markiert die stärkste absolute Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum und hebt sich deutlich von der vorangegangenen Entwicklung ab.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 15 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 16 €/m² | 6.7 % |
| 2026 | 20 €/m² | 25.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29664 | 18 | 10 | 26 |
| 29683 | 18 | 10 | 28 |
Die Bodenrichtwerte in Osterheide bewegen sich auf einem einheitlich niedrigen Niveau und liegen in beiden Postleitzahlgebieten bei durchschnittlich 18 €/m². Während die Preise im Gebiet 29664 im Jahresvergleich um 20,0 % gestiegen sind – von 15 €/m² auf aktuell 18 €/m² – zeigt sich im Gebiet 29683 eine stagnierende Entwicklung mit unverändertem Durchschnittswert von 18 €/m².
Bemerkenswert ist die Spannbreite der einzelnen Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete: Die Minimalwerte beginnen in beiden Bereichen bei 10 €/m², während die Maximalwerte zwischen 26 €/m² (29664) und 28 €/m² (29683) variieren. Trotz der unterschiedlichen Entwicklungsdynamik haben sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Gebiete auf dem gleichen Niveau eingependelt, wobei das Gebiet 29664 durch die deutliche Aufwärtsbewegung zum anderen Postleitzahlbereich aufgeschlossen hat.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hodenhagen | 82 | 0.0 % | 6.1 |
| Essel | 23 | 4.5 % | 9.5 |
| Walsrode | 58 | 0.0 % | 10.7 |
| Ahlden | 22 | 0.0 % | 12.0 |
| Bad Fallingbostel | 63 | 0.0 % | 13.4 |
| Gilten | 31 | 0.0 % | 13.9 |
| Buchholz (Aller) | 60 | 9.1 % | 14.5 |
| Winsen (Aller) | 52 | 4.0 % | 17.1 |
| Schwarmstedt | 100 | 0.0 % | 17.4 |
| Rodewald | 34 | 13.3 % | 18.7 |
| Wietze | 60 | 9.1 % | 19.0 |
| Lindwedel | 64 | 0.0 % | 19.0 |
| Rethem (Aller) | 46 | 0.0 % | 21.2 |
| Bergen (Celle) | 35 | 16.7 % | 21.6 |
| Dörverden | 45 | 0.0 % | 23.6 |
Sind die Grundstückspreise in Osterheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osterheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Osterheide erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Osterheide werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Osterheides. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Osterheide sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Osterheide werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Osterheide wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Osterheide wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Osterheide befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de