Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seevetal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Seevetal liegt bei 188 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Seevetal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 188 | -3.1 % | 70 | 700 |
| Gewerbe | 104 | 1.0 % | 64 | 180 |
| Landwirtschaft | 3,55 | 4.1 % | 2,25 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seevetal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seevetal beträgt im Jahr 2025 188 €/m² und liegt damit 6 €/m² unter dem Vorjahreswert, was einem Rückgang von 3,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 20 €/m² auf 187 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,7 %. Dieser Wendepunkt beendete eine langjährige Wachstumsphase, die ihren Höhepunkt 2021 bei 207 €/m² erreicht hatte. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte sich die Preisentwicklung besonders dynamisch gezeigt, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,9 % und 11,8 %. Der absolute Spitzenwert dieser Phase lag bei 18 €/m² Zuwachs im Jahr 2017.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine erhebliche Wertsteigerung von 73 €/m² auf 188 €/m², was mehr als einer Verdoppelung der Bodenpreise entspricht. Neben dem aktuellen Abschwung gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 eine Phase rückläufiger Werte, als die Preise von 130 €/m² auf 118 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 207 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 187 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 186 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 194 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 188 €/m² | -3.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 21218 | 203 | 105 | 600 |
| 21217 | 194 | 74 | 700 |
| 21220 | 173 | 70 | 550 |
Die Bodenrichtwerte in Seevetal zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,7% und 6,6% gegenüber dem Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist das Postleitzahlgebiet 21217 mit einem Anstieg um 6,6% auf 194 €/m², gefolgt von 21220 mit 6,1% Wachstum auf 173 €/m². Das höchste Preisniveau weist der Bereich 21218 mit 203 €/m² auf, der mit 5,7% die geringste, aber dennoch solide Wertsteigerung verzeichnet.
Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 21217 reichen die Werte von 74 €/m² bis 700 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten widerspiegelt. Die Spitzenpreise erreichen in diesem Bereich 700 €/m², während in den anderen Gebieten maximal 550 bis 600 €/m² erzielt werden. Die Mindestpreise bewegen sich relativ einheitlich zwischen 70 und 105 €/m², was auf ähnliche Grundpreisniveaus in den weniger attraktiven Lagen hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stelle | 97 | -2.0 % | 5.6 |
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 6.8 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 8.7 |
| Rosengarten (Harburg) | 183 | -2.7 % | 8.9 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 11.0 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 12.1 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 12.5 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 12.5 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 13.8 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 15.2 |
| Hanstedt (Nordheide) | 90 | -3.2 % | 15.5 |
| Neu Wulmstorf | 183 | -3.2 % | 16.0 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 16.5 |
| Wenzendorf | 53 | -5.4 % | 17.2 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Seevetal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seevetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seevetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seevetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seevetal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seevetal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seevetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seevetal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seevetal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Seevetals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Seevetal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Seevetal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Seevetal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.