Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnsberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neheim mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Breitenbruch mit 48 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Arnsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Arnsberg finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Arnsberg liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % auf 180 €/m² bleibt der Wert nun zum zweiten Mal in Folge konstant.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichneten die Bodenrichtwerte in Arnsberg eine deutliche Wertsteigerung von 68 €/m² auf 180 €/m², was einem Zuwachs von 164,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 130 €/m² kontinuierlich auf 192 €/m² kletterte – dem höchsten Stand im gesamten Zeitraum. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 18 €/m² beziehungsweise 25,0 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als die Bodenrichtwerte um 19 €/m² oder 9,9 % auf 173 €/m² fielen. Dieser Rückgang beendete abrupt die mehrjährige Aufwärtsbewegung und führte zu einer dreijährigen Phase der Stagnation von 2022 bis 2024 bei 173 €/m². Die leichte Erholung im Jahr 2025 erreichte mit 180 €/m² allerdings noch nicht das Niveau des Höchststandes von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg zeigen sich im Jahresvergleich überwiegend stabil, wobei das Postleitzahlgebiet 59755 mit einem durchschnittlichen Wert von 250 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist in diesem Gebiet die enorme Spannweite zwischen dem günstigsten Grundstück mit 45 €/m² und dem teuersten mit 1.800 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet. Das günstigste durchschnittliche Preisniveau findet sich im Postleitzahlgebiet 59757 mit 125 €/m², während die Gebiete 59821 und 59759 mit jeweils 180 €/m² im mittleren Bereich liegen.

Die einzige nennenswerte Veränderung zeigt sich im Postleitzahlgebiet 59823, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 3,8 % von 130 €/m² auf 135 €/m² gestiegen sind. In allen anderen erfassten Gebieten blieben die Werte unverändert, was auf einen weitgehend konsolidierten Markt hinweist. Die Mindestpreise bewegen sich durchweg auf niedrigem Niveau zwischen 20 €/m² und 45 €/m², während die Maximalwerte je nach Gebiet zwischen 190 €/m² und 1.800 €/m² variieren.

Die Grundstückspreise in Arnsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnsberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Arnsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnsberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnsberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Arnsberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Arnsberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.