Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Beelen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Beelen liegt bei 145 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Beelen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 145 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,5%.
Die Bodenrichtwerte für Beelen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Beelen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 145 | 11.5 % | 50 | 200 |
| Gewerbe | 26 | 8.3 % | 20 | 40 |
| Landwirtschaft | 9,25 | -2.6 % | 5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Beelen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Beelen liegt im Jahr 2026 bei 145 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 15 €/m² oder 11,5 %. Diese Entwicklung markiert den bislang höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum und setzt die positive Tendenz der letzten Jahre fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 49 €/m² auf 145 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 102 €/m² auf 138 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum ereignete sich 2017 mit einem Plus von 11,8 %.
Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Werte um 13 €/m² oder 9,4 % auf 125 €/m² zurückgingen – der deutlichste Rückgang seit 2003. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau erfolgte ab 2025 eine erneute Aufwärtsbewegung, die sich 2026 beschleunigte. Die frühen 2000er Jahre waren durch größere Schwankungen geprägt, wobei 2003 mit einem Sprung von 25,0 % die höchste relative Steigerung des gesamten Betrachtungszeitraums verzeichnet wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 125 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 125 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 125 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 130 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 145 €/m² | 11.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 170 | 0.0 % | 8.1 |
| Harsewinkel | 180 | 0.0 % | 8.3 |
| Ennigerloh | 110 | 12.2 % | 9.8 |
| Sassenberg | 185 | 0.0 % | 10.9 |
| Warendorf | 205 | 0.0 % | 11.4 |
| Oelde | 205 | 0.0 % | 12.2 |
| Versmold | 165 | 0.0 % | 13.3 |
| Rheda-Wiedenbrück | 290 | 3.6 % | 15.9 |
| Gütersloh | 385 | -1.3 % | 18.7 |
| Beckum | 140 | 0.0 % | 18.9 |
| Everswinkel | 185 | 1.6 % | 19.1 |
| Halle (Westfalen) | 210 | 0.0 % | 19.4 |
| Bad Rothenfelde | 178 | 11.3 % | 19.4 |
| Bad Laer | 145 | 7.4 % | 19.6 |
| Steinhagen | 185 | 0.0 % | 19.7 |
Sind die Grundstückspreise in Beelen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Beelen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Beelen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Beelen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Beelen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Beelen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Beelen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Beelen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Beelen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Waldenburger Straße 2
48231 Warendorf
Website:
http://www.kreis-warendorf.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-warendorf.deTelefon:
02581/53-6207Fax:
02581/53-6249Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Beelen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Beelen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Beelen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Beelen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Beelen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Beelens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Beelen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Beelen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Beelen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Beelen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Beelen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de