Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bocholt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stenern mit einem Wert von knapp 290 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Liedern mit 130 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bocholt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Bocholt finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bocholt liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m² und entspricht damit dem Vorjahreswert ohne Veränderung. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg von 11 €/m² gegenüber 2024 zu verzeichnen, was einer Steigerung von 4,2 % entsprach.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von 102 €/m² im Jahr 2000 auf 270 €/m² im Jahr 2026, was einem Anstieg um 164,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 195 €/m² kontinuierlich auf 288 €/m² kletterten. Der stärkste Zuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einer Steigerung von 24 €/m² oder 11,3 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² auf 260 €/m² fielen, was einen Rückgang von 9,7 % bedeutete. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte weitgehend bei rund 260 €/m², bevor 2025 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Die Jahre 2022 bis 2024 markieren damit eine Trendwende nach der langjährigen Aufwärtsbewegung, wobei das Niveau von 2026 weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg absolut stabil. Sowohl im Gebiet 46395 mit 245 €/m² als auch in den Bereichen 46397 und 46399 mit jeweils 280 €/m² liegt die Veränderung zum Vorjahr bei 0,0 %. Diese Stagnation auf konstantem Niveau erstreckt sich damit flächendeckend über das gesamte Stadtgebiet.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 46395 die Werte zwischen 60 €/m² und 1.000 €/m² schwanken, zeigen die beiden anderen Gebiete noch deutlich größere Bandbreiten. Im Bereich 46397 reichen die Bodenrichtwerte von 100 €/m² bis 1.700 €/m², im Gebiet 46399 sogar von 60 €/m² bis 1.700 €/m². Diese Spreizung um den Faktor 17 bis 28 deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin.

Die Grundstückspreise in Bocholt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bocholt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bocholt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bocholt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bocholt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bocholt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bocholt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bocholt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bocholt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.