Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breckerfeld 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Breckerfeld liegt bei 97 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Breckerfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 97 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breckerfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breckerfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 97 | 0.0 % | 20 | 245 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 2,3 | 9.5 % | 1,65 | 29 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 11.1 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breckerfeld (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Breckerfeld beträgt 97 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt sich nach dem moderaten Anstieg von 4 €/m² im Jahr 2024 fort, der den Wert von 93 €/m² auf das aktuelle Niveau brachte.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10 €/m² auf 93 €/m² sanken, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Dieser markante Wertverlust unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 76 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 103 €/m² führte. Während dieser Wachstumsphase verzeichnete Breckerfeld besonders starke Zuwächse in den Jahren 2017 mit 11,8 % und 2021 mit 7,3 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 36 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von 169,4 % entspricht. Nach der dynamischen Wachstumsphase der frühen 2000er Jahre, die bereits 2007 zu einem ersten lokalen Maximum von 65 €/m² führte, folgte eine Phase der Konsolidierung mit temporären Rückgängen 2008 und 2009. Die letzten Jahre sind geprägt von der Korrektur nach dem Höchststand 2021 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau um 97 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 103 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 93 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 93 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 97 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 97 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 6.3 |
| Schalksmühle | 54 | -1.8 % | 7.4 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 8.9 |
| Halver | 57 | 0.0 % | 9.2 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 9.6 |
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 10.8 |
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 11.5 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 46 | -2.1 % | 12.5 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 0.0 % | 14.1 |
| Lüdenscheid | 77 | -1.3 % | 14.3 |
| Hückeswagen | 190 | -3.1 % | 15.7 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 15.9 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 16.4 |
| Kierspe | 57 | -1.7 % | 16.5 |
| Altena | 53 | -1.9 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Breckerfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breckerfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breckerfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breckerfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breckerfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breckerfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Breckerfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breckerfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breckerfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Breckerfeld
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Breckerfeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Breckerfeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.