Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nümbrecht 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nümbrecht liegt bei 129 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Nümbrecht entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 129 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Nümbrecht wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nümbrecht werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 129 | 3.2 % | 75 | 210 |
| Gewerbe | 47 | 27.0 % | 35 | 75 |
| Landwirtschaft | 12,82 | 4.7 % | 1,55 | 27 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nümbrecht (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nümbrecht beträgt 129 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert bereits 2024 um 4,2 % auf 125 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine bewegte Phase mit deutlichen Schwankungen. Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2017 und 2021, in denen die Werte von 109 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 133 €/m² kletterten, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,8 % auf 120 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 120 €/m², bevor sich ab 2024 wieder eine Erholung einstellte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnet Nümbrecht eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 47 €/m² auf aktuell 129 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 24,0 % im Jahr 2003 sowie in der Phase zwischen 2016 und 2018, als die jährlichen Zuwächse konstant im zweistelligen Bereich lagen. Die einzigen nennenswerten Rückgänge ereigneten sich während der Finanzkrise 2008/2009 und im jüngsten Abschwung 2022, wobei sich die Märkte jeweils relativ schnell stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 133 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 120 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 125 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 129 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wiehl | 150 | 0.7 % | 6.2 |
| Waldbröl | 126 | 4.1 % | 6.5 |
| Much | 190 | 2.2 % | 9.0 |
| Ruppichteroth | 159 | 0.0 % | 10.4 |
| Engelskirchen | 152 | 0.7 % | 12.1 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 12.3 |
| Windeck | 107 | 0.0 % | 12.4 |
| Morsbach | 95 | 0.0 % | 12.5 |
| Gummersbach | 151 | 2.0 % | 14.3 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 311 | 3.7 % | 15.3 |
| Eitorf | 202 | 1.0 % | 16.4 |
| Bergneustadt | 141 | 1.4 % | 17.3 |
| Overath | 197 | 0.0 % | 17.5 |
| Lindlar | 180 | -0.6 % | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Nümbrecht mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nümbrecht sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nümbrecht gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nümbrecht kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nümbrecht gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nümbrecht?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nümbrecht zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nümbrecht
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nümbrecht:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Fritz-Kotz-Str. 17a
51674 Wiehl
Website:
https://www.gars.nrw/obkE-Mail:
gutachterausschuss@obk.deTelefon:
02261/886279Fax:
02261/889728062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Nümbrecht
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nümbrecht variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nümbrecht für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.