Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Olpe 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Olpe liegt bei 63 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Olpe entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 63 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 63 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Olpe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Olpe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 63 | 0.0 % | 32 | 520 |
| Gewerbe | 58 | 0.0 % | 25 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 11.8 % | 1,8 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Olpe (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Olpe liegt aktuell bei 63 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Vergleich zu 2024 stagniert der Wert auf dem bereits erreichten Niveau von 63 €/m².
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 67 €/m² auf 60 €/m² sank - ein Rückgang von 10,4 %. Dieser Wert stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Preise um 7,1 % gefallen waren. Nach der Stagnation 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung um 5,0 %, die jedoch das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreichte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 23 €/m² im Jahr 2000 auf 63 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 45 €/m² auf 67 €/m² kletterten. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 mit einem Anstieg von 12,2 % und 2021 mit 8,1 %. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits starke Impulse, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,0 % von 31 auf 37 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 67 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 60 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 60 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 63 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 63 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 8.1 |
| Wenden | 52 | 0.0 % | 8.6 |
| Attendorn | 52 | 0.0 % | 9.1 |
| Kreuztal | 56 | -1.8 % | 9.5 |
| Meinerzhagen | 54 | 0.0 % | 14.1 |
| Bergneustadt | 141 | 1.4 % | 14.5 |
| Kirchhundem | 32 | 0.0 % | 15.9 |
| Freudenberg (Siegerland) | 51 | -1.9 % | 16.1 |
| Lennestadt | 41 | 0.0 % | 16.6 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 16.7 |
| Hilchenbach | 36 | 5.9 % | 17.9 |
| Herscheid | 56 | 0.0 % | 18.4 |
| Plettenberg | 47 | 0.0 % | 19.0 |
| Siegen | 84 | -4.5 % | 19.7 |
| Finnentrop | 45 | 0.0 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Olpe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Olpe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Olpe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Olpe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Olpe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Olpe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Olpe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Olpe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Olpe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe
Westfälische Straße 75
57462 Olpe
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-olpeE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-olpe.deTelefon:
02761/81-395Fax:
02761/94503-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Olpe
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Olpe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Olpe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.