Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Neuenahr-Ahrweiler 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt bei 350 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Neuenahr-Ahrweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 332 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Neuenahr-Ahrweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 350 | 5.4 % | 70 | 900 |
| Gewerbe | 88 | -1.1 % | 39 | 190 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 8.6 % | 0,8 | 24 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Neuenahr-Ahrweiler (2001-2026)
In Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 350 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 18 €/m² beziehungsweise 5,4 %. Der Wert liegt damit über dem bisherigen Höchststand von 354 €/m² aus dem Jahr 2021 nur knapp darunter und markiert das zweithöchste Niveau im gesamten Betrachtungszeitraum.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 126 €/m² auf 350 €/m² erhöht, was fast einer Verdreifachung entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fällt mit 24,8 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 133 auf 166 €/m² sprang. Rückgänge verzeichneten die Jahre 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,8 %, danach folgte eine längere Phase weitgehender Stagnation zwischen 202 und 223 €/m² bis 2013.
In den letzten Jahren zeigt sich eine deutlich dynamischere Entwicklung. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 239 €/m² auf 354 €/m², mit Zuwächsen von 8,8 % (2016) und 11,9 % (2017) als stärksten Jahren dieser Phase. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-34 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums, gefolgt von einer Seitwärtsbewegung bei 319 €/m² im Jahr 2023. Seit 2024 mit 332 €/m² (+4,1 %) liegt wieder eine Aufwärtsbewegung vor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 354 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 320 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 319 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 332 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 350 €/m² | 5.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dernau | 161 | 0.0 % | 5.6 |
| Grafschaft | 250 | 0.0 % | 5.7 |
| Sinzig | 196 | 0.0 % | 7.1 |
| Remagen | 236 | 0.0 % | 9.1 |
| Oberzissen | 102 | 0.0 % | 9.9 |
| Altenahr | 107 | 0.0 % | 10.1 |
| Niederzissen | 120 | 0.0 % | 10.3 |
| Wachtberg | 444 | 0.0 % | 10.7 |
| Bad Breisig | 150 | 0.0 % | 11.3 |
| Ahrbrück | 43 | 0.0 % | 11.7 |
| Unkel | 296 | 0.0 % | 11.9 |
| Meckenheim (Rheinland) | 413 | 0.0 % | 12.1 |
| Kasbach-Ohlenberg | 125 | 0.0 % | 12.2 |
| Kempenich | 72 | 0.0 % | 12.3 |
| Ockenfels | 171 | 0.0 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Neuenahr-Ahrweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Neuenahr-Ahrweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück
Hüllstraße 7-9
55469 Simmern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.oeh@vermkv.rlp.deTelefon:
02651 9582-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Neuenahr-Ahrweiler erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Neuenahr-Ahrweilers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Neuenahr-Ahrweiler sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ahrweiler hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Neuenahr-Ahrweiler werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Neuenahr-Ahrweiler wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Neuenahr-Ahrweiler wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de