Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.232 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.234 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 4.049 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebersheim mit 665 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mainz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mainz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Mainz weisen die Stadtteile Altstadt, Neustadt und Oberstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mainz finden sich in Mombach, Lerchenberg und Ebersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mainz liegt im Jahr 2024 bei 1.234 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 47 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2023 setzt sich damit die Erholung der Bodenwerte fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 469 €/m² auf 1.234 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,1 % sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %. Die kontinuierliche Aufwärtstendenz wurde lediglich durch kürzere Korrekturen in den Jahren 2008/2009 sowie 2011 unterbrochen.

In der jüngeren Vergangenheit prägt das Jahr 2022 die Entwicklung mit einem markanten Einbruch um 127 €/m² oder -9,6 %, dem stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzt. Die Jahre 2020 und 2021 hatten zuvor noch Wertsteigerungen von 4,8 % beziehungsweise 7,1 % gebracht und den Bodenrichtwert auf den Höchststand von 1.317 €/m² geführt.

Die Bodenrichtwerte in Mainz zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den innerstädtischen und peripheren Stadtteilen mit teils markanten Veränderungsraten. Die Altstadt führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.049 €/m² und verzeichnet einen Anstieg von 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Dabei reicht die Spanne von 380 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 8.550 €/m². Die Neustadt folgt mit 2.349 €/m² und einer Steigerung von 3,7 %, während die Oberstadt mit 1.224 €/m² und einem moderaten Plus von 2,3 % auf Platz drei liegt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weisenau, das mit einem Rückgang von -8,4 % die stärkste negative Veränderung aufweist und von 1.146 €/m² auf 1.050 €/m² gefallen ist. Auch Bretzenheim verzeichnet einen leichten Rückgang von -1,2 % auf 1.059 €/m². Demgegenüber sticht Laubenheim mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7 % auf 1.112 €/m² hervor. Die preisgünstigsten Stadtteile befinden sich am Stadtrand: Ebersheim liegt mit 665 €/m² am unteren Ende, während Lerchenberg mit 708 €/m² und Mombach mit 780 €/m² stabile Entwicklungen bei 0,0 % Veränderung zeigen.

Die Grundstückspreise in Mainz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.