Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmelz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 86 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 86 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schmelz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schmelz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schmelz liegt bei 86 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg auf 86 €/m² im Jahr 2023 stabilisierte sich das Preisniveau 2024 auf diesem Wert.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 91 €/m² auf 82 €/m² sanken - ein Rückgang von 9,9 Prozent. Dies stellte den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Zuvor hatte sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt, die 2017 mit einem Anstieg um 11,9 Prozent auf 75 €/m² ihren Höhepunkt erreichte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 entwickelten sich die Werte von ursprünglich 32 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung um 168,8 Prozent entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch moderate Zuwächse geprägt waren, beschleunigte sich die Preisentwicklung ab 2015 deutlich. Die Phase zwischen 2015 und 2021 verzeichnete durchgehend positive Wachstumsraten, wobei die Werte von 62 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 91 €/m² kletterten.

Die Grundstückspreise in Schmelz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmelz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmelz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmelz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schmelz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmelz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmelz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.