Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tholey 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tholey liegt bei 65 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Tholey entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 65 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tholey wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tholey werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 65 | 0.0 % | 8 | 95 |
| Gewerbe | 23 | 0.0 % | 6 | 25 |
| Landwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tholey (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Tholey liegt bei 65 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 62 €/m² auf 65 €/m² im Jahr 2023 stagniert die Entwicklung nun.
Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 7 €/m² auf 62 €/m², was einem Minus von 10,1 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2016 mit einem Sprung von 46 €/m² auf 51 €/m² begonnen hatte. Besonders auffällig war das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 6 €/m² auf 57 €/m², was einer Steigerung von 11,8 % entspricht.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von ursprünglich 24 €/m² auf aktuell 65 €/m². Die stärkste Einzelsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 6 €/m² auf 32 €/m², was 23,1 % entspricht. Zwischen 2008 und 2009 gingen die Werte um insgesamt 4 €/m² zurück, bevor ab 2010 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die Jahre 2019 und 2024 zeigen mit 0,0 % Veränderung Stagnationsphasen in der ansonsten von Wachstum geprägten Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 69 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 62 €/m² | -10.1 % |
| 2022 | 62 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 65 €/m² | 4.8 % |
| 2024 | 65 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Saarland.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Marpingen | 59 | 0.0 % | 6.4 |
| Oberthal | 57 | 0.0 % | 8.2 |
| Lebach | 86 | 0.0 % | 9.0 |
| Eppelborn | 81 | 0.0 % | 9.6 |
| Wadern | 56 | 0.0 % | 9.9 |
| Nonnweiler | 46 | 0.0 % | 10.6 |
| Schmelz | 86 | 0.0 % | 11.5 |
| Nohfelden | 46 | 0.0 % | 11.6 |
| Illingen (Saar) | 83 | 0.0 % | 12.0 |
| Namborn | 45 | 0.0 % | 12.7 |
| St. Wendel | 96 | 0.0 % | 13.8 |
| Weiskirchen | 68 | 0.0 % | 15.2 |
| Merchweiler | 81 | 0.0 % | 15.5 |
| Schiffweiler | 74 | 0.0 % | 16.0 |
| Heusweiler | 100 | 0.0 % | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Tholey mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tholey sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tholey gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tholey kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tholey gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tholey?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tholey zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tholey
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tholey:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel
Mommstraße 21-31
666606 St. Wendel
Website:
www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusswndE-Mail:
gutachterausschuss@lkwnd.deTelefon:
06851 801-4550Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Tholey erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Saarland nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Tholey werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Tholeys. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Tholey sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Tholey werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Tholey wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Tholey wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Tholey befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de