Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Schmiedeberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Schmiedeberg liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 53 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Schmiedeberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schmiedeberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | -4.5 % | 7 | 53 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,85 | 7.6 % | 0,5 | 1,65 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 0.0 % | 0,21 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Schmiedeberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg liegt im Jahr 2026 bei 22 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 zeigt sich eine Abnahme um 1 €/m² bzw. 4,5 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 8 €/m² auf 22 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 175 % entspricht.
Besonders auffällig ist die sprunghafte Entwicklung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit einem Plus von 3 €/m² um 37,5 % stark anstieg. In den darauffolgenden Jahren bis 2015 verlief die Entwicklung deutlich moderater mit überwiegend stagnierenden oder leicht steigenden Werten. Eine Phase der Stagnation prägte insbesondere die Jahre 2009 bis 2013, in denen der Wert konstant bei 14 €/m² verharrte.
Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild. Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2016 und 2021, die den Wert von 17 €/m² auf 23 €/m² steigen ließen, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m². Seitdem pendelt der Bodenrichtwert zwischen 21 €/m² und 22 €/m², wobei sich keine eindeutige Aufwärts- oder Abwärtstendenz abzeichnet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 21 €/m² | -4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kemberg | 20 | 0.0 % | 11.2 |
| Gräfenhainichen | 29 | 0.0 % | 17.4 |
| Muldestausee | 36 | 0.0 % | 19.9 |
| Annaburg | 16 | 0.0 % | 20.0 |
| Zahna-Elster | 25 | 0.0 % | 21.2 |
| Jessen (Elster) | 20 | 0.0 % | 21.2 |
| Wittenberg | 44 | 0.0 % | 23.6 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 27 | 0.0 % | 26.1 |
| Bitterfeld-Wolfen | 38 | 0.0 % | 30.9 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 0.0 % | 31.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Schmiedeberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Schmiedeberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Schmiedeberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Schmiedeberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Schmiedeberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Schmiedeberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Schmiedeberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schmiedeberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Schmiedebergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittenberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schmiedeberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Schmiedeberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Schmiedeberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de