Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Salzungen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 41 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Salzungen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Salzungen liegt im Jahr 2026 bei 41 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 5,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 15 €/m² auf aktuell 41 €/m², was nahezu einer Verdreifachung gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 43 €/m² anstieg, wobei allein in den Jahren 2016 bis 2018 jährliche Zuwächse von jeweils 3 €/m² zu verzeichnen waren. Die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 % und 2016 mit einem Anstieg um 10,3 % markieren die stärksten relativen Wertsteigerungen im gesamten Zeitraum.

Auffällig ist die Entwicklung ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 deutlich zurückging und um 4 €/m² auf 39 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Zwischen 2011 und 2013 war zudem eine mehrjährige Phase relativer Stabilität zu beobachten, in der die Werte nahezu unverändert bei 26 bis 27 €/m² verharrten.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzungen zeigen eine durchweg positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders deutlich fällt die Steigerung im Gebiet 36469 aus, wo die Werte um 15,6 % von 32 €/m² auf 37 €/m² zulegten. Auch das Gebiet 36460 verzeichnet mit einem Plus von 14,8 % auf nun 31 €/m² eine überdurchschnittliche Entwicklung. Das Gebiet 36433 weist mit durchschnittlich 51 €/m² das höchste Preisniveau der Stadt auf und legte um 13,3 % gegenüber dem Vorjahr zu.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 36433, wo die Werte zwischen 12 €/m² und 118 €/m² schwanken – der mit Abstand höchste Maximalwert aller drei Postleitzahlengebiete. Die beiden anderen Gebiete zeigen deutlich engere Spannen mit Maximalwerten von 49 €/m² (36460) und 53 €/m² (36469). Die Mindestwerte bewegen sich mit 12 €/m² bis 13 €/m² auf vergleichbarem Niveau über alle Gebiete hinweg.

Die Grundstückspreise in Bad Salzungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Salzungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Salzungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Salzungen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Salzungen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Salzungen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Salzungen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.